4月值得关注的5种最佳ASX房地产股

如果对澳大利亚投资者有两个确定性：它可能始于对银行股利的热爱，最后对房地产投机的热爱。

然而，随着潜在的经济衰退迫在眉睫，一些分析人士预测，澳大利亚的住宅房地产市场可能收缩10%至20%。对于投机者来说不是一个很好的预测。

重点关注的5大上市房地产股

另一方面，澳大利亚的商业房地产市场也受到了当前局势的严重影响。由于澳大利亚经济几乎完全关闭，购物中心的人流减少，租金难以维持，除了最基本的商店之外的所有商店都被允许营业。

然而，即使有这种不利因素，在当前环境下，仍有许多澳大利亚房地产股继续受到投资银行的青睐。考虑到这一点，下面我们将研究摩根士丹利(MS)继续从中看到上涨潜力的五只ASX房地产股。

公司

分享价格

目标价格（MS）

隐含的上行空间

嘉民集团

$ 12.70

$ 15.80

〜24％

森特集团

$ 1.65

$ 2.20

〜33％

大洋洲购物中心

$ 2.31

$ 2.90

〜25％

斯托克兰

$ 2.52

$ 3.10

〜23％

宪章堂

$ 7.40

$ 9.05

〜22％

嘉民集团股价：暂时中断

从总体上看，摩根士丹利喜欢古德曼集团的电子商务业务，并对该公司尚未撤回其20财年的指导意见感到放心，并认为当前局势对GMG在建项目的影响将是“暂时的”。

该投资银行总结说：“由于供应商/零售商已经经历了电子商务使用量增加期间的需求，因此GMG在中长期中仍处于良好的位置。”

Scentre股票价格：位置，位置，位置

其次，尽管摩根士丹利(Morgan Stanley)认为，由于当前局势大流行，Scentre集团很可能会永久性地降低20%的租金，但该集团的前景仍然受到有利的人口结构和强大的房地产基本面的支持;也就是说，优越的地理位置。

因此，摩根士丹利上周将Scentre Group从“减持”升级为“增持”。

话虽如此，但它标志着“ SCG多年来一直被视为一种价值陷阱，并且在过去三年中，其表现落后于其同业集团30%。”

SCA地产股价：“基本”发挥

从总体上看，摩根士丹利(Morgan Stanley)将澳大利亚购物中心(SCP)视为“最具防御性的零售纯业务”，仍然可以对“压力最小的家庭”施加杠杆作用。但是，像Scentre Group一样，MS看到当前局势会降低卡的租金：等于在接下来的六个月中租金达到了-50%，并且永久降低了10%。

归根结底，尽管SCP的绝大部分收入来自基本服务，但摩根士丹利(Morgan Stanley)认为，随着我们克服与COVID相关的不确定性，该公司的收入[是REIT领域中最具弹性的收入之一。

Stockland股价：潜在上涨空间，谨慎

有趣的是，摩根士丹利(Morgan Stanley)上周将斯托克兰(SGP)评级从“增持”下调至“均等”，并以每股3.10美元的修正后的目标价格拍打了多元化的房地产公司。尽管如此，SGP仍然处于有利位置，可以从“ Resi市场”不可避免的反弹中受益。

然而，投资银行进行的研究表明，由于Stockland的“购物中心位置相对于同行而言处于中等水平，在诸如财富，人口密度和住房压力等指标上”，与我们首选的SCG相比，该公司可能无法表现出色/ SCP来自当前局势。

Charter Hall股票价格：韧性是游戏的名称

Charter Hall灵活的费用结构和强劲的盈利前景仍然是其目前的两个主要卖点。但更重要的是，据摩根士丹利(Morgan Stanley)称，“尽管我们将每年的AUM增长率仅计算为5.0-7.5%，低于之前的约15%，但CHC的估值仍具有吸引力。”

按目前的价格水平，摩根士丹利将CHC的12个月目标价格定为9.05美元，这意味着潜在的上涨空间约为22%。

如何交易ASX房地产股票-多头和空头

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