美国失业率上升助长抵押贷款违约率上升

CoreLogic的最新月度《贷款绩效见解报告》本周显示，到2020年1月，全国范围内3.5%的抵押贷款处于逾期阶段(逾期30天或更长时间，包括丧失抵押品赎回权的抵押贷款)，这意味着该数字下降了0.5个百分点。总体犯罪率与2019年1月的4%相比。这标志着连续25个月的年度下降，是20多年来最低的1月份。

抵押贷款市场在2019年经历了强劲的一年的改善，一直延续到2020年的第一个月。但是，自从宣布当前局势为国家紧急状态以来，失业人数不断增加，这使许多借款人落后的可能性很大。在未来几个月内按揭付款。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说：“在当前局势之前，房屋贷款的拖欠率和止赎率是有史以来最低的。”“经济衰退引起的失业将加剧拖欠债务的情况。但是，由于房屋所有者拥有的房屋净值缓冲和可用的宽容计划，整个美国可能会避免丧失抵押品赎回权。我们的房屋净值报告发现，到2020年初，拥有房屋净值的房屋所有者抵押贷款也平均有177,000美元的房屋净值。”

截至2020年1月，衡量止赎过程中某些阶段抵押贷款份额的止赎库存率是0.4%，与2019年1月持平。1月的止赎库存率是前14个月以来的最低水平，是自上个月以来的最低水平。至少是1999年1月。

测量早期犯罪率对于分析抵押贷款市场的健康状况很重要。为了全面监视抵押贷款表现，CoreLogic会检查拖欠贷款的所有阶段以及过渡率，以表明抵押贷款从一个拖欠贷款阶段转移到下一拖欠贷款阶段的百分比。

早期逾期贷款的比率(定义为逾期30至59天)在2020年1月为1.7%，低于2019年1月的1.9%。抵押贷款在2020年1月至60天至89天的比例为0.6%，下降了从2019年1月的0.7%下降到了2020年1月的严重违约率(定义为逾期90天或更长时间，包括止赎抵押贷款)为1.2%，低于2019年1月的1.4%。 2000年4月，当时是1%。

由于早期的过失可能是易变的，因此CoreLogic还可以分析过渡率。从当前期限过渡到逾期30天的抵押贷款份额在2020年1月为0.6%，低于2019年1月的0.8%。相比之下，就在2007年1月金融危机爆发之前，当前的抵押贷款份额为3​​0%。日转换率为1.2%，并在2008年11月达到2%的峰值。

总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)表示：“在从股票缓冲，减轻抵押贷款利息成本以及政府支持和宽容计划方面获得了一些最初的缓冲之后，随着当前局势造成的经济损失更加明显，我们预计全年的拖欠率将大幅上升。的CoreLogic。“有可能由能源，交通运输，媒体和娱乐驱动的当地经济的国家地区将引领拖欠率。更高的拖欠率的最终程度将取决于更广泛的经济重新开放的速度和就业水平反弹-目前这两个因素都不确定。”

2020年1月，连续五个月没有任何州公布总体拖欠率同比增长，密西西比州(下降1.1个百分点)和北卡罗来纳州(下降0.9个百分点)降幅最大。此外，只有三个大都市地区的总体犯罪率有所增加。