预计2022年美国100个最大市场的房价将有多大变化

来源： 2021-12-14 10:18:35

官方消息：在连续 16 个月的价格加速上涨之后，美国房价增长率终于开始放缓。

这种减速可能是更大冷却时间的开始。至少，这是什么Realtor.com，房地产上市所拥有网站的新闻集团，是预测。该网站预测，到 2022 年底，美国房价将仅上涨2.9%，因为不断上升的抵押贷款利率会让市场失去一些动力。这既代表了自 2012 年以来最小的年度涨幅，也代表了标普 CoreLogic Case-Shiller 指数在 2020 年 9 月至 2021 年 9 月期间美国房价上涨 19.5% 的大幅放缓。

也就是说，买家和卖家都不应该期待 Realtor.com 对当地市场房价增长 2.9% 的预测。除了其全国预测数字之外，Realtor.com 还对全国 100 个最大住房市场的房价同比变化预测进行了建模。这些预计的增长率从缅因州波特兰的 10% 到檀香山的 0.2% 不等。前者代表一个看涨的市场，看起来很像 2021 年的疯狂景象，而后者则与价格下跌相差无几。

加入缅因州最大城市看涨阵营的还有罗德岛普罗维登斯等市场(预计上涨 9.5%);盐湖城(8.5%);马萨诸塞州伍斯特(8.2%);博伊西 (7.9%);佛罗里达州棕榈湾(7.9%);加利福尼亚州斯托克顿 (7.8%);华盛顿州斯波坎 (7.7%);波士顿(7.5%);和西雅图 (7.5%) 位列前 10 名。其中许多市场，如博伊西和波特兰，在大流行期间涌入了希望逃离圣何塞等高成本市场的远程工作人员。Realtor.com 表示，这种趋势可能会在 2022 年继续撼动市场。

与此同时，加入檀香山后 10 名的市场是哈特福德 (0.7%);纽黑文 (1%);斯克兰顿 (1.1%);巴吞鲁日 (1.5%);圣路易斯(1.7%);佛罗里达州北港(1.7%);塔尔萨 (1.8%);芝加哥(1.9%);和纽约市(2.3%)。

虽然 Realtor.com 没有预见到 100 个最大的房地产市场中任何一个的价格会下降，但它确实预测 16 个市场的总销售额将下降。Realtor.com 预测房屋总销量将下降的许多地方，如纽约 (–3%) 和檀香山 (–3.9%)，正是 Realtor.com 预测的市场，明年的价格涨幅也将最小。

但即使火奴鲁鲁的房价明年仅上涨 0.2%，这也几乎不会标志着价格回调——更不用说房地产崩盘了。如果真的出现修正，可能需要数年时间才能实现：业内人士表示，积极的基本面可能会使其在未来几年内成为卖方市场。

这一切都归结为持续的供需不匹配。我们正处于 5 年(2019 年至 2023 年)期间，其中五个最大的千禧年出生年份(1989 年至 1993 年)将达到最重要的首次购房年龄 30。从 2008 年房地产泡沫破灭和随后的止赎危机中解脱出来, 建筑商在过去十年中只是保守了一些，并没有建造完全满足这一人口浪潮需求所需的房屋数量。事实上，房地美估计美国有近 400 万户住宅建设不足。这解释了今年住房库存如何达到 40 年来的最低点。

预计2022年美国100个最大市场的房价将有多大变化

官方消息：在连续 16 个月的价格加速上涨之后，美国房价增长率终于开始放缓。这种减速可能是更大冷却时间的开始。至少，这是什么Realtor