为什么房价不像你想象的那么依赖现金利率
来源： 2021-07-26 17:11:27
根据澳大利亚房地产投资专业人士 (PIPA) 的最新分析，住宅价格的变动不太取决于当前现金利率的高低，而更多地受一系列因素的驱动。
PIPA 主席 Peter Koulizos 表示，大多数人认为，目前处于历史低位的现金利率是全国房地产市场状况强劲的唯一驱动力。
“目前的市场状况不寻常，因为全国各地的市场都在同步上涨，但这主要是由于买家的需求非常强劲和待售物业的供应不足，而不是现金利率实际上只是微不足道的事实低于大流行之前的水平，”他说。
PIPA 分析显示，过去曾有过利率低时价格不会自动上涨的情况。例如，当 2016 年 9 月至 2019 年的现金利率仅为 1.5% 时，八个首府城市的价格涨幅仅为 1.24%。
同样，大多数首府城市在 2013 年 9 月至 2014 年 12 月期间仅出现温和的价格上涨，当时现金利率达到 2.5%，是当时的最低水平。
库里佐斯同样表示，随着国民经济的好转，当现金利率开始上升时，并不一定意味着许多地方的房价会下跌甚至停止上涨。
Koulizos 说，投资者和购房者应该明白，房地产市场状况并不仅仅由利率决定。
“供求关系是一个重要的决定因素，当地经济的强弱以及内部、州际和国际移民模式也是如此，”他说。
虽然低利率不一定会点燃楼价，但它们仍然有助于改善消费者情绪。
“支持性贷款条件也很重要，因为如果好的借款人无法获得融资来购买房产——就像 2017 年到最近发生的那样——那么住房竞争就会减少，价格也会保持低迷，”Koulizos 说。
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