市场负担得起的房价已经停止上涨但并没有变得更便宜
来源： 2021-07-22 16:38:11
根据interest.co.nz 的房屋贷款负担能力报告，对于处于市场底部的价格趋于平稳的首次购房者来说，有一些好消息。
它显示 REINZ 在 6 月份的全国下四分位数售价为 590,000 美元，低于 5 月份的 595,000 美元。
更重要的是，下四分位数价格连续第三个月低于 3 月份创下的 598,000 美元的历史高位。
下四分位数价格是 25% 的销售额低于和 75% 的价格点，代表市场的低价部分，通常是首次购房者和投资者最感兴趣的部分。
虽然过去三个月的价格下跌幅度很小，而且价格仍处于较高水平并接近历史高位，但重要的是它们并没有达到今年早些时候的水平。
虽然最新数据表明价格趋于平缓而不是下降，但重要的是，这种趋势在全国大部分地区普遍明显。
尽管人们一直在谈论抵押贷款利率上升可能对房地产市场产生的影响，但利率上升不太可能是最近价格放缓的原因。
根据房屋贷款负担能力报告，6 月份主要银行提供的两年期固定抵押贷款利率的平均值仅为 2.53%，仅比 5 月份创下的 2.52% 的历史低点仅差一点点。
这是自 2019 年 12 月以来两年固定利率的平均值首次上升，当时它从 3.47% 跃升至 3.54%。
然而，今年可能会进一步大幅加息，加息的前景可能使买家更加谨慎，从而有助于抑制价格。
虽然首次置业者无疑会因为价格不再进一步上涨而感到宽慰，但他们仍处于如此高的水平，以至于能够负担得起首次置业并不容易。
根据房屋贷款负担能力报告，假设一对全职工作的夫妇赚取 25-29 岁的工资中位数，3.2 年才能以 6 月份的全国较低四分位数价格为房屋节省 10% 的首付每周可以节省 20% 的税后工资。
在奥克兰地区，6 月份较低的四分位数价格为 855,000 美元，他们需要 4.6 年的时间才能存下 10% 的首付，而由此产生的抵押贷款将消耗掉他们税后工资的近 46%。
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