物业维修公司利用受地震破坏的基督城房屋和活跃的市场获利

由于该市的房地产市场仍然活跃，以基督城地震受损房屋为目标的物业维修公司正在获利。

地震发生十年后，因与 EQC 和保险公司的长期谈判而失望的房主正在恢复以“原样”的方式出售他们的房产。

最近在拍卖会上以 240 万美元的价格出售了 Fendalton 的一处房产——比其应课税价值高出 60 万美元——说明了新兴行业中的利基市场。

六位潜在买家的出价为 180 万美元。之前的业主于 1994 年以 542,000 美元的价格购买了这处 2100 平方米的房产，用于建造一座现代建筑。

Bayleys Fendalton 的所有者史蒂夫·埃利斯 (Steve Ellis) 表示，克莱德路 (Clyde Rd) 上的四居室房产卖给了一位专门修理“原样”房产的买家。

“有很多人还没有(与 EQC/保险公司)安顿下来，但也有很多人进行了某种性质的维修，但没有发现重大损坏——这是最大的驱动因素之一(出售原样，在哪里)，”埃利斯说。

“这个特别的……他们已经完成了所有的维修工作，他们采取了现金结算并进行了重大的化妆品维修，但房子的水平从未被采取过，这非常令人震惊。

“水平(随后)由一名建筑检查员采取，他们在一英里之外。他们不得不返回，重新提出索赔并重新谈判。

“很多人对这个过程就是如此。数学计算通常表明，通过现金结算和“按原样”出售，您将获得同样多的钱，有时甚至更多，”埃利斯说。

“它仍在大量发生。每月仍有 10 件出售，价格在 50 万美元到 300 万美元之间。

“有很多拥有大量专业知识的人进行了大量维修，很多建筑商和开发商查看了这些房产，并认为他们可以“按原样”购买。

Ellis 举了一个例子，Fendalton Waiwetu St 的一处“破败”房产最近以 280 万美元的价格售出。

“他们打算打扫房子并建造一个全新的家。到他们完工时，这将是一栋价值六、七百万美元的房子，”他说。

其他买家转售或持有该物业作为投资。

来自 asiswhereis.co.nz 的 Simon Hunter 估计，该公司在过去五年中完成了 100 笔交易。

“不幸的是，有很多人仍在与保险公司争夺赔付。

“你会发现一些人已经走到尽头。对于一些人来说，这真的影响了他们的生活，这真的很可悲。”

亨特表示，该公司没有在拍卖会上出价，而是在逐案处理每处房产之前依靠推荐的新业务。

“我才刚刚开始我的第一个新开发项目。我们一直坚信，如果我们能拯救房子，我们就会做到这一点。我们持有很多东西，并将其变成负担得起的租金，”他说。

Iron Bridge Property Group 的 Elliott Street 表示，当地震损坏的房产上市时，人们总是对它们产生浓厚的兴趣。

“自地震以来，合适房产的数量已经放缓。人们对高密度分区中的“现状”房产越来越感兴趣，”他说。

“这为之前价值很低的房产创造了地震后的机会。”

Street 并不感到惊讶的是，在自然灾害发生十年后，出售地震损坏的房产仍然很普遍。

“我认为基督城在地震后所处的环境是如此独特。土地分区、保险问题有很多未知数......有些人决心通过保险来完成它，所以继续坚持。这是一个艰难的过程对于许多人来说，地震前的这些房产是他们自己的家。

“总的来说，很明显，很多人只是想继续前进，尤其是在有买家的情况下。有些人比其他人更难出售，这取决于他们的问题，但围绕土地分区的地区计划的变化帮助许多人实现了他们想要的结果，”Street 说。

新西兰房地产协会首席执行官 Jen Baird 对维修公司参与市场感到放松。

“从表面上看，这似乎是积极的，因为它为无法或不愿让自己的房屋达到标准的房主提供了一个出售房屋的机会，他们可以找到可以购买保险的东西，并希望感觉更安全一些，”她说。

“因为有许多维修公司这样做，而且销售是在公开市场上进行的，卖家很可能会收到反映市场价值的报价。

“基督城地震已经过去 10 多年了，看到如此多的业主仍在努力让他们的房产符合 EQC 标准，真是令人遗憾，”她补充道。