楼价稳中部分地区小幅回落

来源： 2021-07-22 16:20:54

根据独立房地产门户网站和研究机构安永的分析，今年第一季度房地产价格基本保持稳定，与去年相比，部分地区有所下降。

该报告基于基于网络的住宅房地产市场列表和商业地产数据。

它表示，大多数住宅物业挂牌保持其要价，导致今年前三个月的平均价格变化很小(如果有的话)。

与前几年观察到的房地产价格大幅上涨相比，本季度价格下降和价格下跌的份额更大。这导致各地的整体平均季度环比(2021 年第一季度与 2020 年第四季度)价格变化在 -1.6% 至 +2.0% 之间。

第一季度 Djar 数据库中的总体平均要价约为 400,000 欧元(公寓/复式别墅为 300,000 欧元，顶层公寓为 400,000 欧元，排屋和特色住宅为 600,000 欧元)。相比之下，NSO 数据记录的 2021 年第一季度合同价格的平均契约价值为 200,000 欧元。

“尽管要价与合同价格数据的性质和组成部分存在差异，但似乎当前的交易活动可能更多地集中在特定的细分市场(例如更实惠的首次购买者细分市场)，”Djar 说。

“观察到的平均价格变化在一定程度上可能是由于大量直接开发/直接来自业主的交易而不会反映在列表数据中。”

北部港口和北部地区的要价下降幅度最大。它表示，另一方面，戈佐岛的持续价格增长(尽管速度低于前几个季度)表明两个岛屿之间的价格持续转换，并且可能会增加两个市场之间的同质化。

尽管要价似乎保持相对稳定，但最近公布的国家统计局数据显示，继 2020 年第二季度下降后，记录的交易数量有所回升。这是由于被压抑的需求和供应在 2020 年第二季度停滞不前;总体市场/经济情绪;将已完成的开发项目引入市场(继 2015-2019 年开发许可增加之后)、更高的投资意愿(持续低利率;感知房地产市场稳定;大流行期间储蓄增加)以及推出的市场支持措施由政府出。

商业物业

该报告的商业地产分析显示，平均价格/平方米总体上保持正增长，但增长幅度从商店/零售的-0.9% 到办公室的 4.7% 不等。

还表明各地要价存在显着差异。在南港地区，要价中位数从 Tarxien 的 1,750 欧元/平方米到瓦莱塔的近 5,000 欧元/平方米不等。尽管仍然创下了最高的平均价格，但与 2020 年第一季度相比，瓦莱塔的中值跌幅最大，为 12%。

楼价稳中部分地区小幅回落

根据独立房地产门户网站和研究机构安永的分析，今年第一季度房地产价格基本保持稳定，与去年相比，部分地区有所下降。该报告基于基于网络的