专家预测未来两年房价涨幅高达50%
来源： 2021-12-30 11:50:31
根据这位房地产专家的说法，房地产热潮仍然存在，澳大利亚偏远地区将成为“最大的受益者”。
Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 是唯一一位预测最初房地产繁荣的房地产分析师，这一次，他预测未来两年全国房价将飙升 30% 至 50%。
具体而言，普雷斯利先生预测布里斯班和珀斯的房价明年将上涨 20% 以上。
他还预测阿德莱德和堪培拉的资本增长将在十几岁和珀斯大约 10%。
与此同时，悉尼、墨尔本和达尔文预计将在 2022 年实现个位数增长。
与梯度相反，普雷斯利先生表示，可以想象，布里斯班、珀斯、霍巴特和堪培拉在截至 2023 年 12 月的两年内“轻松实现”独立屋价格增长 30% 至 50%。
他说，在他所谓的“生活方式运动”的推动下，过多的区域性地点将“做得更好”。
“影响房地产价格的许多因素的总和表明，资产价值在相当长的一段时间内将继续保持非常强劲的增长，”普雷斯利先生说。
“[生活方式运动]将产生人类历史上最高的搬迁和房屋升级率。这是一个可以实现更多梦想的时期。”
澳大利亚最好的房地产市场将在“200个区域城镇中”
普雷斯利先生表示，澳大利亚偏远地区将成为生活方式运动新时代的“最大受益者”。
他说，预计明年至少有 20 个“区域奇迹”将增长 30% 以上。
“在 COVID-19 的前 12 个月中，澳大利亚偏远地区的人口增加了 51,000，而八个首府城市的人口总共减少了 17,000，”他说。
一长串区域城镇的地方经济强于首府城市，住房供应紧张，国内移民率高。
据普雷斯利先生称，这将推动“显着强劲”的房地产市场表现。
然而，他说目前澳大利亚最大和最重要的故事是家庭租金。
他预测，仅在 2022 年，标准房屋的租金将增加多达 10,000 美元，并对监管机构“明显缺乏对租金供需投入的了解”感到担忧。
布里斯班和霍巴特房地产市场将继续上涨
普雷斯利先生表示，布里斯班目前的房地产市场增长来自 15 年来抑制的房地产活动。
“澳大利亚第三大城市的经济仍然不如许多其他地方强劲，而且关于国内移民和基础设施投资的评论被严重夸大了，”普雷斯利先生说。
“但总体情况如此，我们预计 2022 年将增长 25% 至 30%，这是自 2003 年以来布里斯班最强劲的增长。”
他还预测，过去七年澳大利亚表现最好的市场霍巴特明年将产生约 20% 的资本增长。
“塔斯马尼亚已经成为该国最宝贵的房地产所在地。霍巴特目前的转售供应比五年前减少了 70%，只有 97 套住宅出租，”普雷斯利先生说。
普莱斯利先生表示，由于 2021 年下半年封锁期间的活动受限，因此“不可能”准确了解悉尼和墨尔本的房地产市场。
不过，他表示，这些市场的基本面是“澳大利亚最疲软的”。
“墨尔本在 2021 年 10 月的工作岗位比两年前减少了 125,000 个，该市的人口已经减少了 50,000，现在州政府的债务是大流行前水平的三倍，”他说。
“就像水、油和面粉一样，这不是一个很好的组合。”
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