2021年房价涨幅最快的郊区
来源： 2021-12-16 09:46:54
新研究显示，今年少数几个杰出郊区的房价飙升了 50% 以上，这种非凡的增长速度不太可能重演。
CoreLogic 的 Best of the Best 报告发现，维多利亚州莫宁顿半岛的圣安德鲁斯海滩 (St Andrews Beach) 是房价增长最快的地区，在截至 2021 年 11 月的 12 个月内上涨了 58.6%，达到 1,473,279 美元的中位数。
从技术上讲是墨尔本的一部分，但实际上是远离波特西和索伦托人群的海滩度假胜地，这个热点在首府城市的排名中名列前茅，突显了锁定城市居民寻求更多空间和轻松生活方式的巨大变化趋势。邻近的 Fingal 全年上涨了 47.1%。
进军郊区的步伐也加快了，因为工人在靠近 CBD 的地方换了更大的房子，而家庭办公室更远。在这种趋势下，悉尼南部 Cronulla 附近的 Kurnell 和上北岸的 South Turramurra 分别获得了第二和第三名，分别上涨了 54.5% 和 52.5%。
“这份报告中的结果确实非同寻常，”澳大利亚住宅研究部门的 CoreLogic 负责人 Eliza Owen 说。“我没想到在这些郊区中的一些地区会看到近 60% 的收益。这不是我希望在很长一段时间内再次看到的那种数字。”
由于超低利率、政府刺激措施、封锁期间节省的现金、待售房屋短缺以及困在家里的家庭希望获得更多空间，今年房地产价格飙升。
CoreLogic 发现，销量达到近 18 年来的最高水平，过去 12 个月的销量估计为 614,635 辆。
全年全国住宅价值上涨 22.2%，为 1989 年以来的最高涨幅，与一年前 3.1% 的年增长率形成鲜明对比，因为市场开始摆脱大流行初期的不确定性。
独立屋的需求最为强劲，其价值上涨了 24.6%，而单元价值上涨了 14.2%，原因是自住业主与投资者相比需求强劲。
在首府城市中，单元价值大幅上涨的郊区分为价格低廉的负担得起的社区，以及声望或生活方式的热点。
大布里斯班地区位居榜首，North Stradbroke Island 的 Point Lookout 单元房上涨 44.2%，中值为 695,911 澳元。
悉尼人在海滩边抢购公寓，包括北部海滩的纳拉宾和蒙娜维尔，均上涨超过 34%，而在悉尼东部郊区，Point Piper 和 Darling Point 单位也录得类似的涨幅。
在霍巴特寻找低于 60 万美元的入门级公寓的低收入者可能会对布莱顿、格伦诺奇和贝勒里夫的价格上涨超过三分之一感到失望。
离开城市寻找以更实惠的价格呼吸的空间的工人对澳大利亚地区的需求一直很大。
Illawarra 地区的房价上涨，Gerringong 镇在一年内上涨了 56.4%，达到 1,681,227 美元的中值。
其北部的邻居 Kiama Heights 上涨了 52.8%，南部的 Shoalhaven Heads 上涨了 52.7%。
悉尼和墨尔本的买家也纷纷涌向黄金海岸，美人鱼海滩的房价飙升了 51.7%。
沿海的单位吸收了部分需求，新南威尔士州北海岸的扬巴(56.6%)、科夫斯港(45.2%)和维多利亚州的海洋格罗夫(41.7%)和波特灵顿(40.6%)增长强劲。
欧文女士表示，公司重返办公室的计划可能会减轻对区域物业的需求，但她警告说，鉴于冠状病毒的 Delta 和 Omicron 变体的出现，2022 年重返 CBD 办公室是不确定的。
“在短期内，由于与首府城市相比的绝对负担能力，我们仍然会看到对澳大利亚偏远地区的需求，”她说。
“从长远来看，我预计大部分房地产市场将进入下行阶段。”
她说，随着负担能力的提高和利率的上升，人们普遍认为 2022 年的房价增长会更加温和。
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