随着威尔士看到英国房价涨幅最高 新建筑的成本飙升

由于目前威尔士某些地区的房地产市场过热，因此假设许多买家正在寻找坐落在乡村某处或站在悬崖顶上欣赏海景的特色时期房产。

虽然这是很多人因当前局势引发的房地产白日梦，随着价格飙升、供应减少和需求持续上升，但对于许多购房者来说，这仍然是一个梦想。

有些人可能会认为，放弃在宜人和平的地方建造充满个性的房屋的梦想，专注于新建筑可能会让他们物有所值，但事实并非如此——威尔士对新建筑的需求，以及随后，根据土地注册处的数据，价格也在飙升。

房地产门户网站 Zoopla 的 6 月房价指数表明，在经历了前所未有的一年需求之后，英国房地产市场正面临严重的库存短缺——尤其是家庭住宅。

国家统计局的最新数据显示，威尔士仍然是英国平均房价涨幅最高的地区——2020 年 6 月至 2021 年 6 月的平均房价涨幅为 16.7%，而英格兰为 13.3%，苏格兰为 12%，北爱尔兰为 9%。在此处了解更多信息。

这包括新建房屋。威尔士在线分析的数据显示，今年 4 月威尔士新建的平均成本为 267,427 英镑。这比 2020 年同月的 219,076 英镑增长了 22%。

但是，过去 17 个月的大流行已经打击了新建行业，需求仍在攀升，但在当前局势封锁期间，网站停工了一段时间。

随后，建筑用品和材料现在供应短缺，导致去年新建物业的供应量大幅下降。

国家房屋建筑委员会的数据显示，在 2020 年 4 月至 6 月期间，英国各地注册的私人新房数量下降至 2019 年同期数量的三分之一左右。

虽然房屋建筑已恢复到大流行前的水平，但在 2020 年 4 月至 2021 年 3 月期间注册的私人新房总数比前一年下降了 24%。

再加上人们寻找更多空间和不同地点的大流行房地产购买恐慌，新建房屋的成本以比大多数现有房屋更快的速度飙升。

这意味着威尔士新建房屋的成本现在平均比现有房产高 49%;数据显示，这是有记录以来最大的差距。

这意味着威尔士新建房屋的成本现在平均比现有房产高 49%;数据显示，这是有记录以来最大的差距。

但是，与任何其他类型的待售房产一样，新建房屋的溢价价格取决于您想在威尔士的哪个地方购买。

根据土地注册处的数据，Blaenau Gwent 新建和现有物业之间的价格差距最大。

2021 年 4 月，该县新建房屋的平均售价为 221,944 英镑，是现有房屋平均售价 106,439 英镑的两倍多。

与此同时，新建筑成本略低于现有房产的唯一地区是 Ceredigion，新建筑的平均售价为 211,602 英镑。这比现有房产 219,286 英镑低 4%。

不同类型的购房者之间也存在差异，新建房屋价格的上涨对首次购房者的影响不成比例。

许多新的住房开发项目提供公寓和初始房屋作为场地的一部分，再加上帮助购买威尔士和共享所有权等计划，这使潜在的首次购房者能够在低端市场购买并获得财产阶梯的第一级。

Help to Buy 在威尔士的阶段现在处于活动状态，并将持续到 2023 年 3 月。

新建筑具有许多明显的好处，尤其是拥有所有最新的固定装置和配件、更高的环境标准以及更低的账单。对于首次购买者来说，它们也是一种无链购买，对于向上爬的人来说，它们也是一种封闭的更高链。

一些开发商甚至通过部分交换计划帮助潜在买家，以确保他们在他们的网站上建造更闪亮的新建筑。

然而，在转售方面，新建成本的上升并不一定会转化为价值的更快增长。

就像新车一样，购买新车的许多好处在您购买的那一天就消失了，它不再是全新的。

这可能会导致，例如，当买家在别处寻找新建筑时，一个使用了一年的房产价值下降，这将以其更新的设计和“流行”的室内设计而吸引他们，而且没有过去的业主历史。

有些人可能还会认为新的住房开发是广阔的地区，通常位于市区的郊区，因此对当地设施和市中心来说不是最方便的。