四大称楼市调整已经开始

西太平洋银行表示，在今年晚些时候预期的调整之前，房地产市场已经开始温和放缓。

根据西太平洋银行的一份新报告，由于消费者情绪的变化，今年上半年房地产市场的营业额将出现下滑。

Westpac最新的Housing Pulse报告以“暴风雨前的平静”为标题，称房地产市场的繁荣现在显示出更明显的放缓迹象，今年晚些时候将开始广泛的调整阶段，以应对利率紧缩周期。

预计这种调整将持续到 2023 年和 2024 年，这与西太平洋银行先前对未来两年半房价下跌 14% 的预测一致。

自去年 11 月以来，房地产价格已上涨 2.5%，低于截至 5 月三个月的峰值 7.1%，而年度涨幅保持在 21.1% 的强劲水平。

西太平洋银行表示，其最新展望已考虑到通胀和劳动力市场挑战、它们对利率的影响以及随后对房地产市场的影响。

该银行表示：“目前的市场情况显示，在市场供应和租赁空置情况紧张的情况下，营业额仍处于相对较高的水平，但交易量略有放缓。”

“不断恶化的负担能力继续打压买家情绪，但利率方面的考虑尚未真正产生影响。”

该银行发现，由于负担能力压力和利率上升的可能性，各州之间存在分歧，并表示正在出现三个不同的群体。

据说新南威尔士州和维多利亚州是最敏感的，这两个州的价格势头已经停滞不前，而西澳大利亚州和塔斯马尼亚州在迄今为止经历了温和的放缓之后，据说不太容易受到疲软的影响。

昆士兰州和南澳大利亚州由于价格上涨势头加快、供需平衡紧张以及可负担性受到限制而被强调为最不敏感的州，但西太平洋银行警告说，任何市场都无法逃脱即将到来的调整。

“虽然表现会有所不同，但利率持续上涨的共同冲击将在未来几年影响所有市场，”西太平洋银行警告说。

“住房实际上将成为整个经济结果的人质，其前景在很大程度上取决于政策制定者，特别是澳大利亚央行能否成功引导澳大利亚应对这些迫在眉睫的挑战。”

西太平洋银行预计，澳大利亚央行将于 8 月开始其紧缩周期，现金利率将在 2024 年上半年达到 1.75% 的峰值。

它重申，由于该行业对利率变化的高度敏感性，在澳大利亚央行努力将通胀保持在目标范围内的过程中，房地产市场将受到“附带”损害。

“由于许多市场的负担能力已经捉襟见肘，加息将直接影响买家的借贷能力以及他们维持高价的能力和意愿，”西太平洋银行表示。