2021年的房价涨幅史无前例
来源： 2021-11-26 10:22:55
PropTrack 对 1880 年至今澳大利亚房价增长的分析发现，该国目前正在经历其历史上第三快的房价上涨速度。
尽管以通货膨胀调整后的价格计算，过去一年首府城市的房价上涨了 22%，但与 1950 年战时价格管制即将结束后创纪录的 111% 的涨幅相比，这还是相形见绌。
2021 年的数字也没有完全达到 1980 年代金融放松管制生效时的水平，导致增长了 29%。
但根据 PropTrack 经济学家 Paul Ryan 的说法，2021 年经历的迅速升级在某些方面可能是独一无二的。
“虽然之前历史上非常强劲的价格增长都伴随着价格下跌，但很难看到当前市场出现同样的低迷，至少在短期内，”瑞安先生说。
在瑞安先生看来，未来一段时间的增长前景似乎稳固，但他指出，不太可能以目前的速度继续下去。
“虽然大量的房产挂牌，尤其是在悉尼和墨尔本，因为它们在最近的封锁之后，可能会给价格带来一些下行压力，但仍有大量买家在 realestate.com.au 等待找到他们的新家，”瑞安先生说。
尽管他强调 APRA 收紧信贷条件将产生降温效应，但“整体借贷条件仍然非常有利，”他表示，并指出澳大利亚央行已重申其对利率不会再上升两年的预期。
根据 PropTrack 的说法，这一时刻对于导致快速增长的情况也很明显。
瑞安先生解释说：“在 COVID-19 大流行开始时最初的不确定性之后，房价最近飙升。”“极低的借贷成本，以及更多人在家工作的能力，推动了全国的物价上涨，给偏远地区带来了特别大的压力。”
在之前价格突然上涨的例子中，监管变化促成了突然飙升。
在 1950 年代，允许政府控制租金和房价以应对第二次世界大战的经济影响的战时法规被废除。价格很快翻了一番，这是该国房地产持有量的最大增幅。
1980年代，贷款利率限制的取消、澳元的浮动以及外资银行竞争的引入，使该行业发生了重大变化。获得信贷的改善有助于促进 1989 年的房价上涨，但快速的价格上涨最终导致金融危机，导致市场在接下来的几年里衰退。
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