房价涨幅有望放缓至每年5%

一位房地产分析师表示，房地产市场的降温不会停止，明年的房价涨幅预计将降至 5% 的年增长率。

CoreLogic 最新的季度房地产市场报告称，封锁限制意味着最近几个月市场一直处于异常状态，但全国范围内的销售活动和价格上涨将进一步放缓。

它显示 7 月的销售量相当稳健，但 8 月和 9 月的销售疲软，因为限制令房地产交易更难进行。

报告称，过去三个月价格上涨，9 月份上涨 1.4%，自 6 月份以来上涨 4.8%，但预期放缓的迹象正在显现。

尽管如此，现在的年均价格涨幅达到了 27.8% 的历史新高，全国平均价格高达 950,229 美元，比一年前增加了 206,551 美元。

没有一个地区没有受到市场上涨的影响。在 66 个主要地区当局中，截至 9 月的一年中平均价格涨幅最小的是 Mackenzie 区，涨幅为 13.3%。

在主要中心，增幅从但尼丁的 22.8% 到陶朗加和惠灵顿的 30% 以上不等。奥克兰和基督城的房价分别上涨了 24.9% 和 27.6%。

该报告还显示待售物业的挂牌量仍然很低，封锁加剧了这种情况，并指出这正在提振价格，因为买家继续面临有限的选择。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，一旦限制放宽，销售和价格可能会出现短暂的小幅反弹，但几个月来销售活动和价格增长一直在降温。

他说，平均价格的上涨速度从 4 月份的季度增长率 8.1% 放缓至 9 月份的 4.8%。

“它仍然非常强劲，但即便如此，放缓是真实的，而且还会进一步运行。在过去的几个月里，该国的某些地区实际上已经看到平均值倒退。

“明年房地产价格上涨个位数，可能在 5% 左右，这并不令人意外。”

他说，难以承受的负担是抑制需求和阻碍一些潜在买家的因素之一。

但政府和储备银行设计了一长串逆风来控制市场，本月早些时候官方提高现金利率是最新举措之一。

戴维森表示，抵押贷款利率持续上升意味着明年典型的一年或两年期固定利率可能会高于 4%，这对家庭支出的影响将超出一些人的预期。

“较高的抵押贷款利率、较低的总租金收益率、更严格的监管(例如 40% 的存款)以及分阶段取消利息扣除的组合，对抵押贷款投资者的胃口和活动产生了强烈影响。”

报告显示，投资者在全国购买房产的比例从今年头几个月的 29% 下降到现在的 24%。

戴维森说，这是自去年第二季度以来的最低数字。“鉴于他们面临的压力，未来几个月市场份额下降至 20% 也就不足为奇了。”

相比之下，近几个月首次购房者在市场上仍然活跃。CoreLogic 最新的买家分类数据显示，在截至 9 月的三个月中，他们的市场份额达到了有记录以来的最高水平，占购买量的 26.5%。

但从 11 月 1 日起，首次购房者活动将受到限制，届时储备银行要求更多自住业主支付 20% 首付的新规定生效。

戴维森表示，明年的市场主题正在形成，包括建筑成本急剧上升和抵押贷款利率上升。

他说，还可能以债务收入比限制和/或最低服务能力测试率的形式进行进一步监管。

“即便如此，我们的失业率仍然很低，尽管正在建造大量新房，但建筑行业的成本压力可能很快就会抑制这种势头。

“这意味着短缺可能会持续存在，因此价格增长放缓的可能性仍然大于价格的直接下跌。”