阿德莱德和布里斯班将在2022年引领住房增长

CoreLogic 的数据显示，悉尼南部郊区 Kurnell 在 2021 年的表现优于该国所有其他首府城市市场，由于对更大的家庭住宅和沿海地区的需求强劲，房价中位数在一年内飙升了 54.4% 至 198 万澳元。

但随着悉尼的房地产繁荣开始消退，阿德莱德和布里斯班将在 2022 年接管。CBA 预测布里斯班住宅价格在未来 12 个月内将上涨9%，阿德莱德将上涨 6%。

悉尼上北岸的三个郊区——South Turramurra、St Ives Chase 和 Gordon——在房价中值跃升 54.1% 至 266 万澳元、48% 至 293 万澳元和 46.5% 之后，也跻身增长最快的前 10 名地区分别增至 374 万美元。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“如果这些市场尚未触及当前周期的峰值增长率，它们可能会接近峰值。”

“我预计，由于达到高价值，加上未来几年利率上升的前景，我们将看到这些市场增长放缓，随后随着经济状况改善抵押贷款利率上升，价格下跌。”

阿德莱德中部和山区的四个郊区也表现出色，其中博蒙特房价上涨 52.1% 至 165 万澳元，Glen Osmond 上涨 49.2% 至 150 万澳元，St Georges 上涨 49% 至 164 万澳元，Wattle Park 上涨46.3% 至 132 万美元。

在墨尔本，莫宁顿半岛的圣安德鲁斯海滩也以 49.1% 的房价上涨至 148 万澳元，以及布里斯班摩顿湾的 Clear Mountain 上涨 47.1% 至 125 万澳元，进入前十名。

“对于大都市或区域市场而言，所有表现最好的市场的价格点都相对较高，这强化了通常的周期性模式，我们会看到一些市场的‘高端’往往在一个周期过程中达到最高峰值，在经历更大的下降之前，”欧文女士说。

“更广泛地说，阿德莱德郊区的存在反映了由于房源短缺、土地和建筑成本等新住房开发的限制，以及潜在的州际需求也是这里的驱动因素，导致房价飙升。”

阿德莱德大学项目主任兼房地产硕士彼得·库里佐斯 (Peter Koulizos) 表示，阿德莱德的负担能力和人们在任何地方工作的能力是州际需求强劲的最大驱动因素。

他说：“我们看到越来越多的人搬到阿德莱德，但仍保有他们在东海岸的工作，所以他们在阿德莱德生活期间赚取的薪水相当于悉尼或墨尔本的薪水，这对许多人来说非常有吸引力。”

“即使你搬进来时没有工作，用不了多久你就会找到一份工作，因为雇主们都在为工人大喊大叫。”

这些地区的沿海地区也取得了强劲的增长，其中新南威尔士州的 Shoalhaven Heads 上涨了 54.6% 至 123 万澳元的中位数，其次是 Illawarra 地区的 Gerringong，上涨了 54.1% 至 183 万澳元。

黄金海岸的三个郊区——美人鱼海滩、迈阿密和美人鱼水域——也成为表现最好的地区，房价上涨了 49% 至 50.1%。

欧文女士说：“不出所料，表现最好的区域市场也很受度假者的欢迎，在国内旅游业高涨的情况下为短期住宿提供了极好的回报，并在大流行期间提供了逃离城市作为度假屋的机会，”欧文女士说。 .

“Shoalhaven Heads 和 Gerringong 等流行的巨变市场的一些高增长也可能反映了大流行对劳动力的破坏所带来的提前退休决定。这些地区中的大多数仍然可以方便地前往主要大都市区。”

但一些郊区已经开始走弱，包括墨尔本的优质内城郊区Armadale 和 St Kilda West，那里的房价在 12 个月内分别仅上涨了 4.2% 和 4.1%。

珀斯西南郊区 North Coogee 仅上涨 2.3%，Karnup 上涨 1.7%，而 Banjup 上涨 0.7%。

“毫不奇怪，墨尔本的两个内城郊区是澳大利亚表现最差的地区之一，”Koulizos 先生说。

“墨尔本的封锁最为严重，很多人希望搬出内城区，尤其是墨尔本，并希望搬到其他州或偏远地区。”