奥克兰房价狂欢但会持续多久

利率上升、银行贷款标准收紧以及投资者税收变化并没有影响奥克兰最大机构上个月的房屋销售。

Barfoot & Thompson 董事总经理彼得·汤普森 (Peter Thompson) 宣布创造了进一步的价格记录，并以超过 200 万美元的价格售出了 200 多个名额。

12 月的平均 1,278,647 美元本季度增长 7.4%，每年增长 17%。但他说，1,235,000 美元的中位数每年增长 22.9%。

汤普森今天表示：“市场对利率上升、银行贷款标准收紧以及投资者税收限制变化的消息大踏步前进，直到圣诞节前夕买家兴趣浓厚。”

它指出，该机构每年销售约三分之一的奥克兰房屋。

政府“决心”解决住房负担能力问题，总理杰辛达上个月表示，随着房价创下新纪录。

房地产协会 12 月 13 日的数据显示，全国房价中位数达到了 925,000 美元，年增长率为 23.8%，不知道何时可能达到 100 万美元的门槛。

Ardern 表示，政府正在“使用所有可用的工具”，例如改变税收设置、支持首次购房者和增加供应。

“我们决心看到住房的变化，”她说。

“没有人认为房地产市场崩溃是可以接受的，但我们不能看到价格逐年大幅上涨”。

其他人则预测房价上涨派对很快就会结束。

储备银行预计未来几年将下降 5%，而新西兰最大的银行 ANZ 预计到今年年中将下降 4%。ASB 经济学家还预测今年将下降 4%，但要到 2022 年下半年才会下降。

但汤普森今天表示：“买家并没有被当前价格吓倒，在 12 月期间，我们以超过 200 万美元的价格售出了 255 套房屋。尽管 15 周内受到 Covid 法规的严重阻碍，但 2021 年是该公司自 2015 年以来最活跃的一年，并且我们平均每个月售出 1119 处房产。”

其上市数量最近有所攀升。

供应商上个月列出了 948 处新房产，该机构现在有 3646 处待售房产。

汤普森承认专家对变化的预测。

“大多数评论员预测，2022 年上半年价格将继续上涨，但涨幅将下降。

“奥克兰房地产市场的交易在今年的前几周总是参差不齐，在 3 月初公布 2 月份的数据之前，不太可能确定价格和销售数字方面的任何趋势，”他说。

12 月比许多其他月份都平静，其 911 的销量与 11 月激增的 1182 相比。2020 年 12 月，该机构售出了 1479 套奥克兰房屋。

它宣布去年 87% 的销售额超过 500,000 美元，使其平均每月销售额为 1071 件。

在其去年的所有销售额中，21% 的销售额超过 200 万美元。

北地、奥克兰北部和南部的农村和生活方式房地产销售也很强劲。

12 月，这些类别的销售额超过 1.05 亿美元。

汤普森说，这些市场当年的平均月销售额为 9550 万美元。