楼市前景如何

许多房地产经纪人已经制定了他们的 2022 年商业计划。以下是一些预测，告知了如何在未来 12 个月内最好地为客户服务的策略。

利率预计将在 2022 年上升。一些行业消息人士表示，经济指标表明抵押贷款利率会上升，但关于何时以及上升幅度的意见存在很大差异。但房地产经纪人建议买家，除了预计在整个 2022 年继续上涨的价格上涨之外，即使利率小幅上涨也会对购买力产生影响。从长远来看，等待它可能不会得到回报。

2021 年价格将继续上涨，但幅度可能不会那么大。给卖家的信息是，如果 2021 年不是出售的年份，那么 2022 年就是。看似不可阻挡的房价上涨为卖家带来了巨大收益，让许多人想知道我们要多久才能达到市场顶部。在接下来的几个月里，卖家仍然可以获得巨大的收益。然而，持续的通货膨胀、持续的大流行不确定性以及利率上升的可能性很可能会削弱买家需求并减缓这种增长。虽然我们仍然不预测房地产泡沫，但逐步重新平衡可能会使竞标战和高于标价的报价低于卖家在年底前所期望的常态。

亚特兰大的内郊区，包括桑迪斯普林斯、巴克海特、布鲁克海文和邓伍迪，将继续非常受欢迎。这些地区历来吸引了寻求在市中心便利和强大社区氛围之间取得完美平衡的买家。随着过去 24 个月库存变得越来越稀缺，这些受欢迎的社区只会越来越受欢迎。然而，不断上升的利率可能会削弱购买力，对高价房源造成下行压力。

考虑到影响我们行业的因素有多少，预测市场是一门广泛的科学。正如我们在过去几年中看到的那样，只需要改变其中一个因素即可对结果产生重大影响。例如，房地产市场应对大流行的方式确实令人着迷，无法预料。考虑到许多其他因素在起作用，例如全球贸易、政治，当然还有不断演变的流行病的影响，我们能做的最好的事情就是在客户发生变化时继续满足他们的需求。买卖双方可以做的最重要的一件事就是咨询房地产经纪人，以了解这些因素如何影响当地市场。

从业多年，我通常对市场和发展方向有很好的了解，但我们今年经历的市场并不正常。大流行对房地产市场造成了不寻常的破坏，并改变了买家通常在家里寻找的东西。根据我们现在所看到的情况和市场专家的预测，我们预计随着库存缓慢增加，价格会趋于平稳。价格仍然非常强劲，多种报价很常见。尽管如此，随着买家对竞标战感到厌倦，被击败或支付远高于不久前的“市场价值”，买家疲劳开始出现。

经过装修和入住的房屋仍然保持最强劲的价格。对于买家而言，随着建筑材料成本和供应链问题的增加，现在翻新房屋可能过于令人生畏和冒险。正因为如此，新建筑的表现非常好，价格也最高。

虽然低库存是当前市场的主要驱动力，但我们确实感觉到潜伏在地平线上的转变，但很难预测它会如何以及何时发生。买家对可用房屋的失衡太多了，所以我预计短期内不会发生任何剧烈的事情。利率预计会上升，但仍将处于历史低位。即便如此，即使利率增加半个百分点，它也会显着影响购买力。

尽管如此，无论市场状况如何，我们仍然致力于帮助我们的买家找到房屋并将卖家的房屋呈现在合适的买家面前。

目前的所有迹象都表明，2022 年是亚特兰大房地产市场又一个非常强劲的一年。与 2020 年年初至今相比，2021 年年初至今的住宅独立屋平均销售价格上涨了 20%。库存继续处于历史低位，买家需求仍然非常高，利率仍然很低。所有这些都使市场变得炙手可热，但作为房地产经纪人，这也使其变得非常具有挑战性。持续的库存短缺将对房价上涨产生影响。

罗宾布拉斯，哈里诺曼房地产经纪人

2022 年将继续是卖方市场，但有一些变化，我们不会看到上一年价格上涨 24-26%。我们将看到 4-6% 的正常稳定增长。如果房屋具有 WOW 因素并且开始时定价正确，则房屋将继续在一些地区看到多个报价。如果价格合适，任何房屋都会出售。买家在看房时知道他们必须准备好提供高于标价的报价。如果房屋一开始就以最高的价格列出，则会限制房屋的买家数量，而买家会继续前进。

今年可用房屋的库存仍将是一个挑战。我们有不到 1 个月的供应量。在稳定的市场中，我们将有 2-4 个月的供应。

今天的买家已经厌倦了房屋搜索和一个又一个报价的持续拒绝。随着许多新买家进入市场，以及所有选择亚特兰大作为新家的公司的搬迁买家，购房需求将继续推动市场。所有这一切都令人兴奋，但我们需要更多的家。我们看到买家真的在寻找那个将成为他们永远的家的房子，现在。地点、学校和社区在购买过程中非常重要。

就目前而言，利率仍然很高，即使房价上涨，买家也可以获得高利率和可行的月供。现在是买入的好时机。贷款选择已经演变为许多产品供消费者选择。最近，合格的贷款金额增加了，允许买家使用传统贷款购买高达 647,200 美元。那是巨大的。我最好的建议是耐心等待，时刻准备着。这个市场太疯狂了。