专家表示2022年的房地产市场将保持非常强劲
来源： 2022-01-06 12:12:33
Compass 执行副总裁 Mike Aubrey 周三表示，2022 年仍将经历“非常好的房地产市场”，但承认“2021 年的狂热”可能不会再次发生。
然而，奥布里强调，2022 年市场将“保持非常强劲”。
“如果你看看COVID对许多行业的影响，就会发现这是一个糟糕的影响，”奥布里周三告诉“玛丽亚的早晨”，并指出“在房地产领域恰恰相反。”
他补充说，他认为这种推动在很大程度上是因为人们“现在不再将家视为家，而是将其视为工作场所、健身房[和]学校。”
现有的家销售在十一月上升了在自去年一月见过最快的速度，根据从全国房地产经纪人协会(NAR)的最新数据。
NAR 上月末透露，11 月份以前的二手房销售较上月增长 1.9%，经季节性调整后为 646 万套。这是 10 个月以来的最大增幅，但与 2020 年 11 月相比，销售额下降了 2%。
抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁乔尔·坎在一份声明中表示：“年化销售速度是 2021 年 1 月以来最强劲的数据，但同时也伴随着待售库存下降 10%。”
全国中位数家庭的价格也出现了十一月升压至$三十五万三千九，同比增长13.9%，从去年同期的低库存将继续推升市场对房屋的需求。
“买家继续抢购可用房屋，因为待售房源在市场上只持续了 18 天，”菅直人说。“这种迅速的竞争继续对销售价格、整体房价增长施加上行压力，并正在影响潜在的首次购房者。”
然而，菅直人确实对库存表示乐观。
“美国人口普查局最近发布的房屋开工数据表明 11 月新建筑和许可活动激增，有望开始帮助缓解市场面临的住房供应短缺问题，”他说。
根据全美房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数，12 月房屋建筑商情绪保持稳定，上月该指数上升 1 点至 84。该数字与 2 月份发布的年度最高读数持平。
该指数的范围在 0 到 100 之间，任何超过 50 的数字都表示积极的情绪。任何高于 80 的读数都表明需求强劲。
全国房屋建筑商协会在一份新闻稿中指出，尽管对通货膨胀和持续的生产瓶颈感到担忧，但由于强劲的消费者需求和有限的现有库存，房屋建筑商的信心连续第四个月小幅走高。
奥布里周三指出，供应链问题和工人短缺正在给该行业带来挑战，因为它与新房有关。
“消费者首当其冲，因为这些供应链问题，现在建造房屋的成本比两年前更高，”他指出，并强调这种情况并没有“抑制行业”，“人们仍然想购买。”
奥布里还指出，“郊区仍然做得很好”，并补充说“任何从城市中流失的感知都已经完全改变了。”
“我认为现实是我们在郊区和城市中心仍然处于低库存状态，我认为现在的需求比供应多，”他继续说道。
“我认为我们看到租赁市场恢复如此强劲的原因之一，特别是在纽约市，是因为没有足够的东西可以购买。”
他补充说：“任何认为美国城市因 COVID 而消失的看法都是愚蠢的。”
奥布里承认，加息的威胁可能会使火热的房地产市场降温。
“我认为我们将看到今年利率上升，”他说。“事实上，我预测到今年年底可能会达到 3.7、3.8，但如果你从历史上看，即使利率上升，人们失去购买力，相对而言，它仍然是超低的。”
决策者共同预测，他们将在 2022 年将基准短期利率提高三倍。
美联储的关键利率现在接近于零，影响了许多消费者和商业贷款，包括抵押贷款。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
