2022年加拿大住房市场趋势值得关注

加拿大房地产市场一直是媒体头条新闻，也是那些在 COVID-19 之后继续在办公室环境中工作的人围绕餐桌和饮水机谈论的永恒话题。在大流行初期，一些人预计加拿大的房屋销售和价格会急剧下降，但没有人能够预测市场上实际发生的情况。2020 年 5 月，区域房地产市场开始反弹。需求的飙升一直持续到 2021 年，导致创纪录的价格增长，许多人认为这是加拿大房地产最热的一年。那么，我们可以在 2022 年期待什么呢?这里有五个趋势值得关注。

利率预计会上升。

有传言称，利率最早将在 4 月份开始上升。这将是加拿大央行继 2020 年 3 月在大流行和随之而来的经济影响的推动下三次降息后的第一次行动。随着疫苗进入武器、企业重新开业和消费者信心恢复，经济开始反弹。我们还没有走出困境，因为 Omicron 的变种促使采取进一步的公共卫生措施，并威胁要在某些省份实施封锁，对某些行业踩刹车。房地产不是其中之一。在大流行开始时活动急剧但短暂的下降之后，加拿大房地产市场恢复了上升轨迹，似乎看不到尽头.高需求导致了创纪录的价格增长，销售仅因供应不足而受阻。

由于预计利率将在繁忙的春季房地产市场开始上涨，一些买家现在可能希望锁定最低利率，因为他们不太可能在价格上出现任何突破。更高的利率是否会为加拿大炙手可热的房地产市场降温?在6大银行纷纷预测，加拿大央行将通过一个提高其隔夜拆借利率百分之由2022年只有时间结束时会告诉什么样的影响，这将在市场上，但考虑到供求关系，一维的当前水平百分比上涨不太可能成为影响销售或价格的重要因素。

加拿大房地产价格可能会继续上涨。

说到价格，《2022 年加拿大住房市场展望报告》分析了 38 个加拿大住房市场，确定 2021 年其中 100% 的价格上涨，预计 2022 年将进一步全面增长。 RE/MAX 经纪人和代理商预计价格增长范围从低卡尔加里+2.5%，马斯科卡+20%。从全国来看，平均住宅价格预计将上涨9.2%。

供应不足仍将是整个加拿大房地产市场的一个问题。

加拿大的住房负担能力一直在稳步下降，成为 2021 年联邦大选所有政党的重点。安省已成为负担不起的零地，因此预计这也将成为定于 2022 年 6 月 2 日举行的省选举的热门话题。房价上涨的罪魁祸首是什么?供应不足。

行业专家将房屋价格的快速上涨归因于住房供应短缺，而 2020 年和 2021 年的需求显着增加又加剧了这种情况。预计这种情况将持续下去，到 2023 年预计将有120 万人移民到加拿大，所有他们大概需要一个家。由于预计挂牌量或新建筑不会大幅增加，行业专家表示，市场压力可能会增加，从而对价格造成更大压力。

虽然关于如何有效地增加市场供应的意见不一，但 RE/MAX 高管们指出了一些可能的解决方案，包括：

一个国家住房战略，以增加供应量，在联邦，省和市级政府之间的协调努力。

我ncentivizing开发商建造更多的实惠，家庭规模的房屋靠近交通枢纽，如退税，削减高昂的繁文缛节和宽松建筑申请和审批过程。

通过提供退税和重新评估多伦多的双重土地转让税(目前，这里的购房者支付省和市 LTT)，鼓励房主搬家并减轻与出售房屋相关的财务负担。这可能有助于增加房源的供应。

还鼓励联邦和省政府就改善当地经济以帮助吸引居民的方法进行合作。加拿大有许多“负担得起的”城市，但它们的吸引力并不总是与大城市中心相同。将重点从多伦多和温哥华等城市转移可能有助于缓解压力和抑制的价格增长。

加拿大房地产将由卖方市场主导。

到 2021 年底，RE/MAX Canada 分析的 97% 的加拿大住房市场(38 个中的 37 个)预计将在 2022 年成为卖方市场，其特点是供应低、需求高和价格上涨。鉴于向市场增加供应不是快速解决方案，这种情况可能会在 2022 年继续下去。

虚拟交易是未来的方式。

虚拟房屋买卖不仅仅是让我们度过大流行封锁期的暂时趋势。很简单，消费者已经尝到了这种甜蜜的便利，当 COVID-19 已经过去时，他们不太可能放弃。从REMAX.ca和Realtor.ca 之类的网站，让您触手可及的列表，以及提供机会在不离开自己舒适的地方查看房屋的虚拟游览，再到数字文书工作的便利性，可以肯定地说，虚拟趋势将成为许多买家和卖家的新现实。