投资者贷款增长加强了更多贷款限制的理由
来源： 2021-12-03 10:59:06
尽管投资者住房贷款的增长促使经济学家警告进一步限制贷款，但自住贷款下降 4.1% 导致 10 月份新房贷款承诺总额意外下降。
投资者贷款增长 1.1% 未能阻止新房贷款价值连续第五个月收缩，总额较 9 月份下降 2.5%，与经济学家预期的增长 1.5% 形成鲜明对比。
但摩根大通经济学家杰克斯廷森表示，这些数据并没有消除人们对进一步宏观审慎贷款限制以控制潜在问题贷款的预期。
“投资者的新贷款承诺在过去一年中增加了 90%，现在是自 2015 年 4 月达到峰值以来的最高水平，”斯廷森先生说。
“上个周期，过大的投资者信贷增长促使 [银行业监管机构] APRA 在 2014 年 12 月实施了投资者贷款限额;当前的增长为进一步收紧宏观审慎奠定了基础，即使政策回应不仅仅针对投资者。”
Ray White 的经纪人Cameron Smits表示，在维州西北部的 Swan Hill，前来验房的投资者数量翻了一番，房价在过去一年上涨了约 28%。
Smits 先生说：“我们有首次购房者说，‘我会根据融资、建筑和虫害检查提出报价，’然后我们让投资者进来并以现金形式报价高出 10 倍。”星期四。
“它把它们从水里吹了出来。”
首次购房者的新房贷款承诺价值也连续第五个月下降。首次购房者贷款较 9 月份下降 4.8%，至 52 亿澳元，延续了 5 月份近期高点 69 亿澳元的跌幅。
最新的月度数据显示，昆士兰州的投资者增长最为强劲，环比增长 9%，创下该州 21 亿澳元的历史新高。
BIS Oxford Economics 经济学家 Maree Kilroy 表示，即使明年监管机构进一步采取限制措施，较高的借贷成本仍将是对借贷的最大影响。
“最近几个月，对家庭有利的贷款环境开始收紧。虽然现金利率保持不变，但固定利率抵押贷款利率在过去几周有所上升，监管机构正准备在 2022 年进行进一步的宏观审慎干预，”基尔罗伊女士说。
“然而，预计这些变化的影响很小。直到现金流的增加，我们才预计信贷供应的减少会更有意义。我们预计现金利率将从 2023 年第一季度开始逐步提高。”
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