OCR增加可以稳定房地产价格
来源： 2021-08-17 19:08:07
几位行业专家预计新西兰储备银行(RBNZ)本月将提高官方现金利率(OCR)，许多人表示提高有助于稳定房地产价格并减缓通货膨胀。
在其最新的新西兰央行官方现金利率调查中，Finder 采访了 15 位经济学家和专家，其中 80% 的人预测 OCR 将在 8 月上升。四分之三的受访者认为，现金利率将从 0.25% 上调 25 个基点，从 0.50% 上调，另有两人预测，将从 0.25% 上调至 0.75%，上调 50 个基点。三位专家预测该比率将保持在当前水平。
西太平洋银行代理新西兰首席经济学家迈克尔戈登说：“经济正在运行，紧急时期的政策设置不再合适。”他预计 OCR 将上升 25 个基点。
“事实证明，经济具有足够的弹性，可以取消政策宽松。房地产市场的上涨仍然不可持续，”Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，他分享了戈登的预测。
Property Apprentice 的投资教练黛比·罗伯茨 (Debbie Roberts) 同样预测 OCR 会攀升，但仅提高了 10 个基点。
“经济仍然非常依赖于我们控制当前局势的能力，而且，由于我们距离大多数人口接种疫苗还有很长的路要走，因此我们的经济继续面临风险，”她说。
Finder 在新西兰的总编辑安格斯·基德曼 (Angus Kidman) 表示，调查结果意味着抵押贷款持有人应该为更高的利率做好准备。
“虽然预期的现金利率变化对储户来说是个好消息，但那些有抵押贷款的人应该对利率的任何变化保持警惕，因为这可能意味着更高的每月还款，”他说。
五分之四的受访专家也对住房负担能力持消极态度，但大多数人认为提高 OCR 有助于稳定房价。三分之二的受访者同意提高 OCR 会减缓房地产增长，而 15 人中有 11 人表示这将有助于减缓通胀。
Michael Reddell 在他的 Croaking Cassandra 博客中撰写经济评论，他预测将上涨 50 个基点，并认为近期 OCR 增加的最重要结果是房价稳定。
超过一半的专家还同意新西兰央行实施进一步的抵押贷款限制以冷却房地产价格。
坎特伯雷大学副教授阿尔弗雷德·冈德 (Alfred Guender) 表示，贷款限制是在中短期内抑制房地产价格的合适工具，并补充说“它是问题的根源。”Guender 预计 OCR 将在今年剩余时间内保持在当前水平。
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