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宋都退地风波 三大警示!| 财讯60秒

来源:焦点财经Focus   2021-08-16 19:05:39

最近,宋都集团退地的事情,在行业内掀起很大风波。另外两个当事人祥生和宝龙也被卷了进来。三家公司各执一词,成了一个“罗生门”事件。究竟是谁在说谎?

我们先来捋一捋。今年5月7号,杭州集中供地,宋都抢了5块地。2个月后,地块还没捂热乎,宋都就决定退地,5000万保证金也得打水漂。

宋都把退地原因,归咎于两个合作伙伴,说是祥生和宝龙违约不合作了,导致买地的钱凑不够,所以不得不退地。祥生和宝龙却不认账,说,你退地不关我的事。两家公司,一家说只有口头协议,一家说只签了备忘录,都就没签正式合同,不算违约。

究竟谁对谁错?我们暂且不论。今天只说说宋都退地带给房企的警示。

警示一:市场已经过热。

从今年的首轮集中供地当中,楼面地价屡创新高,地块往往要求全面封顶且高自持比例,房企利润被持续压缩,部分城市的平均利润率更是负的3.17%,创下历史新低。

警示二:房企要理性拿地。

限房价时代下,项目盈亏在拿地时已基本确定。以宋都所退地块为例,预计亏损8000多万,注定铁亏,所以宁可损失5000万押金。在重点城市抢下一块地实属不易,但宋都冒着亏损也要拿地,绝对有冲动的成分。企业千万要理性,不能不计成本,否则将严重损害企业盈利。

警示三:联合开发有风险,寻找伙伴需谨慎。

联合开发是大势所趋。不过,对于宋都这样小体量的房企,对外合作时,市场风向一旦有变,合作者脸色就变了,所以一是要找靠谱的伙伴,二是要签订有法律效力的合同或协议,对自己、对伙伴都是一种保护。

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