尽管当前局势洛杉矶县房地产价格连续第11年上涨
来源： 2021-08-09 19:10:44
洛杉矶本已昂贵的房地产市场变得越来越贵。
洛杉矶县的 2021 年评估卷(查看该县截至 1 月 1 日的所有应税财产)增长了 629 亿美元，达到 1.76 万亿美元——这是连续第 11 年增长。
洛杉矶县评估员杰夫·普朗 (Jeff Prang) 说：“我们都惊讶地发现，尽管有大流行，但在大流行引起的衰退期间，评估名册会增加。”
房地产销售增加了 449 亿美元，而 13 号提案规定的消费者价格指数调整增加了 164 亿美元，新建筑增加了 88 亿美元。
该名册的总评估价值为 170 亿美元的财产税。普朗说，这笔钱将用于公共教育、急救人员、公共卫生和其他服务。
普朗说：“这是一项积极的、向前的运动，这意味着地方政府和学校的财产税收入将有所增长，这将确保工作和服务以及人们在大流行期间依赖的事物。”
不过，
并非所有指标都在最近一段时间有所增长。商业个人财产减少了 55 亿美元，其中包括机械、船只和飞机。
“这主要是因为许多餐厅为其烹饪设备支付财产税是免税的，”普朗说。“由于它没有被使用，他们被允许降低评估价值。”
普朗说，一些资产类型，如酒店业，受到了影响，而“住宅物业则一蹶不振”。
他说，单户住宅的评估价值平均增长了 22%。
加州大学洛杉矶分校 Ziman 中心主任 Stuart Gabriel 表示，他看到人们对房屋的渴望有所增加，尤其是在郊区。
他说：“随着大流行和大流行后，我们所说的都市区内或大都市内的位置偏好发生了显着的变化。”“一种粗略的描述方式是，郊区在大流行前不受欢迎，而在大流行后受到青睐。”
“我们已经看到需求出现非常显着的上升趋势，”他补充道。
南加州大学普莱斯公共政策学院副教授约翰洛珀表示，这种趋势也在租房者中体现出来。
“如果你看看租金，郊区在租赁市场上的表现要比市区好得多，”他说。
Loper 补充说，在当前局势期间，更多的千禧一代也决定购买房屋。
工业收益
除了住宅，Prang 说，工业资产也表现良好。
“另一个受益的领域是仓库、工业空间，许多公司转向远程办公和基于邮件的操作，他们需要仓储空间来处理货物的运输，”他说。
与此同时，由于开车的人减少，炼油厂的价值下降。
Prang 表示，今年到目前为止，就房屋销售而言，情况一直“相对稳定”，但商业方面仍存在一些不确定性，尤其是当前局势。
“我们需要多一点时间才能预测明年会发生什么，”Prang 说。“虽然目前情况似乎朝着相对乐观的方向发展，但不确定性太多，住宅市场过热。”
然而，他确实希望看到提交价值下降的申请的商业企业增加。
Prang 还积极寻找酒店等物业，看看它们的价值是否下降，如果有的话，将考虑提供一些税收减免。
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