21财年房地产价格上涨13.5%
来源： 2021-07-06 16:37:03
澳大利亚的房地产市场在 6 月份上涨了 1.9%，上一财政年度的年增长率达到 13.5%。
根据房地产数据和分析公司 CoreLogic 的数据，6 月份全国房价上涨了 1.9%，使截至 2021 年 6 月 30 日的财政年度的年增长率收窄至 13.5%。
根据 CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 的说法，这是自 2004 年 4 月以来澳大利亚住宅房地产市场的最高年增长率，当时 2000 年代初的房地产繁荣正在逐渐结束。
增长是由房屋价值上涨推动的，房屋价值同比增长15.6%，而单位价值增长 6.8%。
达尔文的住宅价值涨幅最大，今年上涨了 21%。
紧随其后的是霍巴特(19.6%)、堪培拉(18.1%)和悉尼(15.0%)。
悉尼仍然是首府城市中位值最高的城市，截至 21 财年的财年数据为 994,292 美元(不过，CoreLogic 估计至少有 218 个市场的独立屋或单元房中值现在已超过 100 万美元) .
与此同时，布里斯班和阿德莱德的增长率相似，分别为 13.2% 和 13.9%。
珀斯在本财政年度的住宅价值涨幅最小，上涨了 9.8%，墨尔本略微领先(10.7%)。
增长速度开始放缓
然而，从最近的月度统计数据来看，增长率开始从快速上升中降温。
霍巴特继续强劲增长，上个月增长了 3.0%，悉尼(2.6%)和堪培拉(2.3%)也是如此。然而，澳大利亚首都是唯一一个增长超过 5 月份数据的首府城市。
布里斯班和阿德莱德的月度价格涨幅更为温和，分别为 1.9% 和 1.6%。
然而，CoreLogic 表示，在达尔文和珀斯等市场，动能的丧失最为明显，这些市场的价值仅增长了 0.8 个百分点和 0.2 个百分点。
欧文女士指出：“与其他首府城市和地区相比，了解这些以资源为基础的市场表现疲软的关键可能是供需动态略有不同。”
总体而言，上个月的增长率较 2021 年 5 月下降了 30 个基点，较 2021 年 3 月的近期峰值下降了 90 个基点。
数据分析师表示：“从负担能力的角度来看，以及在悉尼和该国其他地区实施封锁的情况下，高房价增长率一直被证明是不可持续的。”
他们还指出，交易活动变得更加不稳定。
CoreLogic 表示，虽然市场上的新上市数量有所增加，但总存量仍比五年平均水平低 25%。
“在澳大利亚部分地区处于封锁状态的情况下，很难说这种动态是否会在未来几周内保持下去。销量可能会下降，但在封锁期间，新上市的房源也往往会下降，因为房产更难出售，”欧文女士说。
“当前的供需动态更有可能被需求的重大变化所改变，无论是由于贷款条件的变化，还是在当前局势上升的情况下经济结果疲软。”
CoreLogic 的最新报告还提到了澳大利亚储备银行在不久的将来采取宏观审慎行动的可能性。
该报告称：“已经到 6 月份，几家主要银行已经预测现金利率上调的时间比澳大利亚央行此前表示的要早。现金利率的提早早于预期将导致抵押贷款利率上升并减少对信贷的需求。
“此外，在APRA 致函主要贷方以确保对住房贷款进行积极的风险管理之后，出现了更保守的住房贷款评估的早期迹象。信贷供应的任何减少都可能导致市场状况的下行转变。”
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