哥伦比亚地区住宅房地产市场2021

去年将下降为卖家兴高采烈的一年，买家遭受贴纸冲击，建筑商因缺乏劳动力，建筑成本和供应链问题而感到沮丧，房地产经纪人要么在销售中表现出色，要么因缺乏存货。

尽管有缓解因素，但在大流行期间开始的房地产繁荣在整个 2021 年仍在继续。接下来，我们将讨论房地产市场和建筑业的一些显着特征。

住房

哥伦比亚房地产经纪人委员会去年售出了 2,817 套房屋，比去年的 2,688 套多出 129 套，增幅为 4.8%。从长远来看，这是自 2004-5 年度历史销售额超过 2,900 辆以来的最高销售额。今年在很多方面都好于那些，我们将在以后进行开发。现有房屋销售和新屋销售均超过了上一年的总和。

去年不同的方式之一是房价上涨了多少。住宅销售价格从 2020 年的 257,000 美元增加到 2021 年的 292,699 美元，增长 13.9%。现有房屋的平均销售价格从 250,500 美元增加到 297,000 美元，增长 14.6%。对于新建房屋销售，价格从 299,900 美元上涨至 329,400 美元，涨幅为 10%。虽然常识会告诉人们，新建筑价格的涨幅应该超过建筑产品通胀的涨幅，但总体平均水平并没有发生这种情况。但是，如果您查看第一季度新建建筑的平均销售价格为 304,600 美元，而第四季度为 373,000 美元，您会发现销售价格上涨了 22.5%，可能更接近实际水平。

因此，2021 年的特点是房价上涨，建筑成本从劳动力和材料成本跃升。

房地产市场强劲的另一个指标是上市天数，从去年的 42 天和 2019 年的 60 天下降到 24 天。在 6 月、7 月和 8 月的夏季，它下降到 13-14 天的范围内.房屋上市后很快就卖掉了。小库存的另一个指标是活跃列表的数量。几年前，平均活跃房源在 600-700 之间，而去年则在 185 到 307 之间，比两年前下降了约 64%。同样，CBOR 衡量库存的另一种方式是当月的库存供应量，跌至不到一个月的 0.83。两年前，同一指标显示库存为 3.48 个月。归根结底，缺乏住房库存正在阻碍市场。

这个市场的另一个不同之处是更昂贵的房屋销售方式。R. Anthony Development Group 总裁 Rob Wolverton 展示了按价格等级排列的房屋销售情况。他写了一篇透彻而全面的分析，本文中的一些内容就是从其中摘录的。销售额增长最快的两个层次是 35 万美元到 39.9 万美元的房屋，增长了 46%，超过 40 万美元的房屋增长了 52%。价格规模上下的房屋销售强劲，是我们所见过的高端房屋最好的。

建造

哥伦比亚市的住宅建筑市场与去年的房地产市场一样强劲。该市共为 457 套住宅颁发了单户独立住宅许可证，价值 152,419,237 美元，平均许可证为 333,541 美元。这些数字与去年的 374 个许可证数量相比，价值 121,151,061 美元，平均许可证为 323,933 美元。

从数字可以看出，许可证增加了 83 美元或 22.2%，许可证总价值增加了​​ 31,268,176 美元或 25.8%，每个许可证的平均价值增加了​​ 9,608 美元或 3%。对于布恩县，该县颁发了 314 份许可证，价值 90,119,455 美元，平均许可证价值 287,005 美元。这些数字与去年价值 85,113,456 美元的 379 个许可证的数量相比。虽然该县的许可证减少了 65 个，但许可证的价值增加了​​ 4,306,315 美元，许可证的平均价值增加了​​ 60,585 美元。

总体而言，我们经历了一个非常强劲的房地产市场，如果不是因为有限的房屋库存，这可能会产生创纪录的销售额。这一年的特点还包括创纪录的价格升值、创纪录的市场低天数和数月的库存。最后，房价规模上下的房屋卖得不错。建筑业很强劲，但也存在劳动力短缺、建筑成本大幅增加和供应链问题等问题。我希望这些问题中的一些会很快得到缓解，但我担心它们会存在一段时间。