呼吁释放短期和假日租金以遏制日益严重的租金危机

租房者面临着有记录以来最紧张的市场，昆士兰州的房地产机构呼吁释放投资物业。

随着空置率暴跌和无家可归者飙升，昆士兰房地产协会 (REIQ) 和 Q Shelter 已向昆士兰业主发出呼吁，将投资物业释放到长期租赁市场。

Domain 2 月份的出租空置率报告指出，布里斯班的空置率下降至 0.8%，整个城市的洪水后果将进一步收紧螺丝。

REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，昆士兰租赁市场的空置率已经处于历史低位，导致最近的洪水危机。

Mercorella 女士指出，昆士兰目前约有 200,000 处房产空置或用于短期和度假出租。

“正如我们所看到的，灾难性的洪水导致成千上万的出租和自住物业受到洪水影响，进一步减少了出租存量，”她说。

“与此同时，流离失所的租户和自住业主现在正涌入迫切需要替代住宿的市场，这增加了对长期租赁住宿的空前需求。

“如果没有业主将他们的房产转移到长期租赁市场的支持，很难看到任何方式可以满足这一波需求。”

Q Shelter Fiona Caniglia 的执行董事表示，除非有更多的房产进入长期租赁市场，否则昆士兰面临无家可归的人数将显着增加。

“大流行的影响证明，家是我们健康和安全的一切，”卡尼利亚女士说。

“人们在不知道家在哪里的焦虑中生活的时间越长，对我们社会的影响就越大。”

租赁市场紧张也是一个全国性问题

澳大利亚 2 月份的出租空置率达到 1.1%，Domain 的出租空置率报告强调这一数字是 Domain 自 2017 年开始报告以来的最低水平。

纵观整个房地产行业，目前租赁市场趋紧的情况仍然有利于房东，进一步支持潜在的租金上涨。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，由于空置率非常低以及空置率的趋势，预计澳大利亚各地的租金将继续上涨。

“我们可以看到某些地区的租金每年上涨 3000 至 6000 美元——这根本不是一件小事，”克里斯托弗先生说。

“这是不正常的，我们八个首府城市中的六个城市的空置率低于 1% 是不健康的——这表明澳大利亚正面临出租房产的危机。”

InvestorKit 的研究主管兼创始人 Arjun Paliwal 表示，国际边境开放可能会加剧这种情况。

Paliwal 先生说：“人们将更难找到房产，这也意味着人们可能会更加努力。”

“在好转之前，它会变得更糟。”

最近，ME Bank 的家庭财务舒适度报告发现，67% 的租房者报告租金支付压力，因为他们支付了超过 30% 的家庭可支配收入来支付租金。

租金和住房负担能力超过工资

CoreLogic 3 月份的住房贷款价值指数显示，住房价格的高增长率和低收入增长继续削弱住房负担能力。

该报告详细说明了 2020 年 3 月至 2021 年 12 月期间的工资增长了 3.3%，而住房价值增长了 22.6%。

SQM Research 在 2 月份还透露，过去 90 天，首府城市的综合租金要价上涨了 5.2%，过去 12 个月上涨了 7.5%，达到每周 505 美元。

这是过去五年中租金的最高季度增幅。

“所有这一切都代表着出租物业的严重短缺，而这种短缺已经转化为全国每周租金的大幅上涨，”克里斯托弗先生说。

“现在市场租金今年很有可能上涨 10% 以上，但实际上可能远不止于此，因为我们记录的首府城市综合租金仅在过去 90 天 [至 2 月 15 日] 上涨了 5.2%].“因此，对核心通胀和总体通胀有重大影响。”