大曼彻斯特的平均房价首次突破260000英镑 首次购房者感到担忧

英国房地产市场在房价再次上涨后不久就没有放缓的迹象。由于待售房屋短缺，但人们对搬家的需求很高，2月份房价上涨了12.6%，这是连续第七个月上涨。

根据 Nationwide 的数据，目前英国房屋的平均价格为 260,000 英镑，这是有记录以来的最高水平。

大曼彻斯特的房地产经纪人非常看到当前房地产市场的影响正在发挥作用，许多人都担心首次购房者越来越难以获得房屋。

根据 Rightmove 的数据，现在全国典型房屋的价格比 2020 年 2 月高出 20%，目前该地区的平均房价约为 249,400 英镑。

为了应对最近的房价上涨，当地房地产专家分享了他们的回应，并深入了解了如果您今年在大曼彻斯特寻找房屋，您可以期待什么。

“这一切都归结为太空竞赛”

房地产中介 Ryder & Dutton 的销售总监 Jake Rowson 表示，目前整个大曼彻斯特都在进行一场“空间竞赛”。

“大曼彻斯特的房地产市场表现异常出色，由于买家需求激增，整个地区的房价都在上涨，”他说。

“2021 年 2 月，当人们在印花税假期结束前竞相购买时，有 2,051 名新买家在我们这里注册。今年 2 月，尽管没有印花税激励措施，但这一数字增加了 25% 至 2,791 人。

“这一切都归结为一场太空竞赛。许多人的工作模式已经在大流行后安定下来，现在他们知道他们不会全职回到办公室，他们想要更大的房子，并有适当的办公室空间。”

杰克还表示，房价上涨正迫使首次购房者更快地踏上房地产阶梯。

“在大曼彻斯特注册的首次购房者数量也在增加，因为年轻人在大流行后开始对工作感到更加安全，”他说。

“首次购房者也开始意识到房价增长没有放缓的迹象，许多人觉得他们需要在价格进一步上涨之前进入房地产阶梯。

“潜在的加息也产生了同样的影响。这意味着对传统的首次购房者的需求巨大，而当它们出售时，需求总是巨大的，这推动了价格进一步上涨。”

这位经验丰富的销售总监表示，房价没有放缓的迹象。

“我们今年 2 月在大曼彻斯特出售的房屋平均价格为 260,000 英镑，与 2020 年 2 月的 190,000 英镑相比上涨了 27%，而且这种价格增长没有放缓的迹象，”杰克说。

“今年年初，我预测该地区的房价将在 2022 年期间上涨约 5%，但就目前的情况而言，我认为这可能是一个保守的估计。

“当然，目前还有其他因素在起作用，比如能源费用的上涨和乌克兰的战争，但如果需求继续像过去几年那样超过供应，价格将继续以创纪录的水平增长2022 年。”

“我喜欢首次购房者”

Steve Litt Bespoke Estate Agent 的主管 Steve Litt 表示，斯托克波特的房价特别高。

他说：“可用的房屋仍然供不应求，而买家的需求实在是太大了，因此买家正在为他们想要的大多数房产展开竞购战。”

“需求与去年一样多，甚至更多。我所在的 Cheadle 的平均房价现在已经超过 35 万英镑，这在过去几年中是一个很大的增长，但表明市场仍然强劲。”

史蒂夫认为，可供首次购房者面临的最大问题是房屋数量少。

“我觉得是第一次购房者;但问题不是负担能力，而是缺乏可用房屋。我有时会在开放日一遍又一遍地看到相同的首次购房者，因为在当地，同样的人会去对于类似的房子，”他说。

“那里的抵押贷款利率仍然非常好，所以我认识的大多数首次购房者都会确定他们的交易，只要他们可以再次提高利率。”

“总体而言，大曼彻斯特的所有地方都在增加，曼彻斯特南部尤其是 Cheadle、Cheadle Hulme、Didsbury 和 Heaton's，”史蒂夫补充道。

“这不仅是因为它们是理想的居住地，而且还拥有优秀的当地学校，这有助于家庭搬家。

“我认为房价会随着通胀上升和利率上升而下降，但需求仍然存在，我可以看到房价上涨得更多，但比过去几年稳定得多。”

“随着时间的推移，首次购房者的钱可能会更少”

曼彻斯特 Purplebricks 地区总监 Gareth Yates 表示，物业有超过 100 个查看请求。

“市场在年初开始时总是略微放缓，但随着冬季转入春季，市场开始回升。预计三月将是一个更加繁忙的月份，”他说。

“我们开始在 Chadderton、Eccles 和 Bardsley 等地以及 Sale、Didsbury 和 Prestwich 等其他热门地区看到更多有超过 100 个查看请求的房产。

“如果你想在曼彻斯特南部购买你的第一套房产，你可以期望支付比平均房价高得多的价格。但是在其他即将到来的热点地区，如 Gorton 和 Failsworth，仍有很多便宜货。

“大曼彻斯特是一个非常多样化的地区，从 100 万英镑的房产到 80,000 英镑的房产只需 15 分钟车程。”

Gareth 建议首次购房者应在目前的“卖方市场”中迅速采取行动

“这是一个繁忙的市场，目前绝对是卖方市场。首次购房者可能会发现，随着时间的推移，他们得到的钱更少，因此请确保您迅速采取行动。

“Northenden、Levenshulme 和 Monton 等地区的价格出现了大幅上涨。这种巨大的资本增长为在伦敦以外寻找投资的海外买家创造了兴趣。”