使拥有出租房屋变得更加困难将加剧加州的住房短缺
来源： 2022-03-07 11:05:28
它充分说明了加利福尼亚州功能失调的住房市场，该州必须制定一项法律，允许拥有出租房屋的人破产。
但事实就是如此。自 1985 年以来，立法机关在与房东团体和租户协会进行广泛谈判后批准了所谓的《埃利斯法案》，该法案的目的是“允许房东倒闭”。
该法律的推动力是一项行不通的圣莫尼卡法律，该法律要求房东在从当地住房供应中取出任何出租单位之前获得城市许可。
如果居住单位的个人属于低收入或中等收入，或者如果该市确定该行为会对住房供应产生不利影响，则无法发放许可证。法律禁止业主在一个租金率如此之低以致业主无法维护其建筑物的城市退出出租房屋业务。
在这种情况下，业主不能将建筑物转换为所有权住房并将其家人搬到自己的财产中或出售给想要拥有该建筑物并居住在那里的其他人。
埃利斯法案仅在具有某种形式的当地租金控制条例的司法管辖区是必要的。它包括对租户的实质性保护(一年通知和巨额搬迁费)，并确保房东不会利用法律作为破坏租金控制的手段。
例如，如果建筑物被转换为所有权住房，城市可以禁止所有者将建筑物转换回出租房屋并以更高的租金出租。此外，该市还可以要求，如果出租物业被拆除并建造新的房屋来代替，新住房的租金也将受到租金控制。
换言之，《埃利斯法案》不能用于将租金管制房产转换为市场价出租房屋。
埃利斯法案很少使用。旧金山的数据显示，它在 2020 年仅适用于 107 处出租物业，占该市 226,00 个出租单位的 0.047%。即使在这种情况下，建筑物也很小。
不过，在某些情况下，它提供了常识性保护。
如果像在高价房地产市场中越来越常见的那样，一群人——甚至是目前的租户——集中资源购买小型出租物业并打算在那里居住，那么《埃利斯法案》允许房东将其出售给他们并允许他们搬进来。
如果一个家庭想要将他们拥有的两个或三个较小的单元合并成一个较大的单元以容纳父母或大家庭，那么《埃利斯法案》使这成为可能。
如果这些场景看起来很牵强，因为您对出租房屋的想法是高层公寓楼或庞大的公寓大楼，那么是时候拓宽这种视野了。住房和城市发展部报告说，全国 48% 的出租单元是四个或更少单元的房产。
一项试图削弱埃利斯法案并再次为不合逻辑的限制打开大门的法案被明智地允许在上个月在议会中死去。
这项经过深思熟虑的法案能够在议会通过这一事实证明了加州人对房地产市场的崩溃感到极度沮丧，这使得拥有如此多的租金价格无法承受。更高，并产生了一股无家可归的浪潮，使我们的城市不堪重负。
该法案将无助于缓解任何这种情况。
我们需要一部法律来保护需要退出租金管制城市租赁市场的业主，这太疯狂了。如果州和地方立法者专注于实际解决加州住房危机的紧急工作——采取行动刺激新住房的建设、促进经济适用房并为无家可归的人创造庇护所，我们就不需要这样的法律。
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