澳大利亚房价持续上涨但悉尼17个月来首次下跌

上个月澳大利亚房地产价格继续上涨，但该国最大的两个城市已经开始远远落后。

悉尼房价 17 个月来首次出现月度下跌，2 月份仅下跌 0.1%。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“跌幅不大，相当于中值水平约 1,000 美元，但我认为这绝对是市场从卖方市场略微转向买方市场的迹象。” .

墨尔本房价本月持平，过去三年仅上涨 0.2%。

“即使在现金利率正式上调之前，房地产市场也存在逆风，”欧文女士解释道。

“这些表现形式包括负担能力限制、上市房源数量增加——尤其是在悉尼、墨尔本——以及固定抵押贷款利率空间的提升。”

较小的首都和地区涨幅最大

但较小的首府城市和偏远地区的市场状况仍然存在很大差异，布里斯班(+1.8%)、阿德莱德(+1.5%)和澳大利亚偏远地区(+1.6%)的月度价格涨幅最大。

凯特·格蕾丝正准备收拾已经在她家族手中传承了三代的家。

“它是由我的祖父母建造的，然后我在祖母去世时从她的庄园买了它，”格蕾丝女士告诉 The Business。

但是，随着阿德莱德的房价在过去一年飙升 25.8%，格蕾丝夫人表示，现在是充分利用这些涨幅的时候了。

“房地产市场正处于我们认为我们将获得最优惠价格的阶段，但不得不离开家庭住宅确实是一个令人心碎的决定。”

这座建于 1958 年的三居室一卫砖房占地 800 平方米，位于备受追捧的阿德莱德郊区汉普斯特德花园，距离市中心约 8 公里。

特工梅根·塔姆林(Megan Tamlin)甚至在报价开始出现之前都没有正确列出它。

这座建于 1958 年的三居室一卫砖房占地 800 平方米，位于备受追捧的阿德莱德郊区汉普斯特德花园，距离市中心约 8 公里。

特工梅根·塔姆林(Megan Tamlin)甚至在报价开始出现之前都没有正确列出它。

“我把它放在 Facebook 上，不是付费广告，只是一个小的有机广告……我的手机刚刚开始响起，”经纪人梅根·塔姆林解释道。

“其中一位买家非常大胆，非常乐意提供高价。

“我们仍在研究该报价的细节，墨水还没有变干，但对他们来说看起来非常非常有希望。”

这笔交易表明阿德莱德的房地产市场依然火热。

塔姆林女士说，州际移民给当地市场带来了压力。

“目前我们在阿德莱德的存货短缺，”她说。

“我们发现，我们拥有的每一处房产都可以卖出 10 倍或更多。竞争非常激烈。这有点疯狂。”

只有布里斯班(+29.7%)和霍巴特(+26%)的年度价格涨幅更大。

偏远地区(+25.5%)、堪培拉(+23.8%)和悉尼(+22.4%)在过去一年中的涨幅都超过了 20%。

“随着定期抵押贷款利率的上升，区域住房市场也无法免受债务成本上升的影响。随着房价持续超过收入，这些市场也越来越受到不断恶化的负担能力限制的影响，”CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说。

“然而，人口结构的顺风、低库存水平以及对沿海或树木更换住房选择的持续需求正在继续支持整个区域住房市场的强劲价格上涨压力。”

但即使是最疲软的首府城市珀斯，过去一年也上涨了 8.6%，而达尔文 (+12.3%) 和墨尔本 (+12.5%) 的涨幅则达到两位数。

“我不想再涨了”

这对 Joanne Kim 来说是个问题，她不得不重新考虑在悉尼内城区买一套小公寓的梦想。

尽管上个月房价可能略有下降，但悉尼仍然是迄今为止购房成本最高的城市。

“我从我所有的朋友和家人那里得到反馈，也许我过于雄心勃勃，但我真的很喜欢 Drummoyne 和 Balmain，”她说。

“我一直试图在这些地区寻找一居室到两居室的公寓，但自去年以来，这里的情况发生了巨大变化。

“我想我能在 Balmain 找到 800,000 到 900,000 美元之间的两居室，但这些天我找不到这样的东西。”

像这样的公寓现在的售价几乎翻了一番，让很多人难以购买。

“就在上周，我还在寻找一套我认为售价在 800,000 至 900,000 美元之间的公寓，但最终以 150 万美元的价格售出。”

为了继续拥有自己的房子，Kim 花了数周时间在房地产网站上搜寻，周六则在开放式房屋中度过，并希望提高利率对她有利。

“我只是希望价格会停滞一点。我不希望它再上涨。这太难了。”

Lawless 先生说，Kim 女士很有可能实现她的愿望。

他写道：“去年 4 月，住房价值的增长速度开始放缓，当时定期抵押贷款利率开始面临上行压力，财政支持即将到期，住房负担能力变得更加捉襟见肘。”

“随着全球不确定性上升，以及在货币政策收紧的情况下消费者信心可能减弱，最近几个月房地产市场的下行风险变得更加明显。”