2月更多卖家进入加拿大房地产市场

来源： 2022-03-08 09:52:02

一个月没有趋势，但如果 2 月有任何迹象，更多的卖家可能(最终)进入加拿大的房地产市场。当地房地产委员会的早期结果显示，主要市场的新房源逐月显着增加。卡尔加里和埃德蒙顿的情况尤其如此，一波待售房产为 2 月份有史以来最强劲的交易数量奠定了基础。在其他地方，对活动的影响总体上是积极的，尽管较为温和。买家仍面临供应不足的问题，价格面临巨大的上行压力。当地房地产委员会报告进一步加速价格上涨，以弗雷泽河谷、多伦多和温哥华为首，这些地区的房地产价格(再次)从 1 月份的高位大幅跃升。

卖家将在塑造今年的春季销售季中发挥核心作用。如果大量当前房主将未来几个月视为上市房产的机会窗口——现在利率正在上升，而且针对投机者的潜在政策行动提前——这将缓解一些供应限制，两者都将提振近期价活动减轻了部分价格压力。相反，如果卖家数量没有大幅增加，近期的价格趋势可能会持续(直到利率上升到足以抑制需求)。我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的未来走向。

多伦多地区——房价继续飙升

买家在上个月的竞标战中更深入地研究了他们的采购预算。多伦多的综合 MLS 房价指数较 1 月份跃升 6.4%，令人震惊。单月涨幅超过80,000美元!更重要的是，它是在过去几个月的一系列实质性收益(包括 1 月份上涨 52,000 美元)推动该指数自 2021 年 2 月以来上涨 354,000 美元(或 35.9%)之后发生的。多伦多的基准价格为 134 万美元加拿大最贵的——在一月份超过了温哥华的基准。尽管可负担性极差，但现阶段需求仍然异常活跃。买家在 2 月份大量出售待售房屋，导致转售量较 1 月份增长 5.9%(经季节性调整后)。这使其成为有记录以来第二繁忙的 2 月(仅次于 2021 年 2 月)。我们预计，随着时间的推移，较高的利率将使该地区的需求降温。多伦多地区的天价和大量投资者使得市场对利率上升特别敏感。

蒙特利尔地区——出现放缓趋势

过去几个月，蒙特利尔地区的活动较为温和。这部分反映了供应减少，尽管面对可负担性恶化，需求也可能有所减弱。1 月至 2 月间新房源小幅增加，但转售量每月略有下降(经季节性调整后)，这表明潜在的买家疲劳。供需状况因此略有缓解，但目前仍极为紧张。巨大的上行压力继续推高独立屋和公寓的价格。一些较强劲的收益出现在郊区，相对更实惠的房产成为买家积极竞标的对象。尤其是拉瓦尔和北岸的价格大幅上涨。

温哥华地区——迈向市场平衡的一步

尽管上个月有更多房屋出售，但活动放缓。我们估计，从 1 月份开始，转售量下降 6%，新挂牌量增加 12%(经季节性调整后)，这可能是温哥华地区朝着更加平衡的供需状况迈出的可喜的第一步。不过，我们距离价格稳定还有很长的路要走。目前仍然强劲的需求和处于历史低位的库存使房地产价格保持热度，并且在短期内可能会继续如此。上个月温哥华的综合 MLS HPI 较 1 月份大幅上涨 4.6%(或超过 58,000 美元)至 131 万美元。过去一年的收益现在达到了惊人的 226,000 美元，即 20.8%。买家显然面临着极具挑战性的局面。更高的利率将使许多人的生活更加困难，进一步压低未来一段时期的负担能力。

2月更多卖家进入加拿大房地产市场

一个月没有趋势，但如果 2 月有任何迹象，更多的卖家可能(最终)进入加拿大的房地产市场。当地房地产委员会的早期结果显示，主要市场的新