坦帕湾热门市场的房产税上涨 增加了房屋拥有成本

Rick Nociti 和他的妻子 Meri 在 7 月份购买了他们在 Belleair Beach 的黄色房子时了解到，他们将负责支付今年大约 4,000 美元的财产税账单。

但他们不知道的是——直到 Nociti 在出售后将他的地址输入该县的在线税收估算器时——是明年，他们将支付两倍以上的费用。

“这是一个剧烈的跳跃，”他说。

今年购买佛罗里达州房屋的其他人也分享了这对夫妇的情况，这清楚地说明了热门的房地产市场对当地财产税的影响——预计到 2021 年，当地财产税将达到迄今为止的最高金额。 基于今年财产的税单值在 3 月份到期。

对于许多房主来说，一个名为“拯救我们的家园”的上限将自有房产的房产税增幅限制在每年 3%，从而减弱了市场的影响。

但是，当房屋易手时，尤其是当买家之前没有佛罗里达州宅基地豁免时，这种增加可能难以接受。房屋的出售重置了上限，以便税收恢复原状，反映其在接下来的 1 月 1 日的市场价值。

从北卡罗来纳州搬来的 Nociti 说，他并不感到沮丧，他在购买房屋之前没有收到通知。但他认为，房屋搜索网站在显示房屋的税收历史时应该更加明确，这不是新业主未来账单的指标。

“当然……很高兴知道，”他说。“但有很多人认为完成交易最符合他们的利益。”

在整个坦帕湾，火热的房地产市场正在提高房产价值。根据房产估价师办公室的数据，在希尔斯伯勒县，单户住宅的市场价值增幅中值为 12%。在皮内拉斯，这个数字是 11%。

Pinellas、Hillsborough 和 Pasco 县预计在 2021 年征收的综合财产税总额接近 49 亿美元，是这些县历史上最高的。

自市场从大衰退中复苏以来，征收的财产税总额一直在定期上升，特别是随着新建筑继续为税基增加更多价值。作为回应，少数政府实体改变了磨碎率，以努力部分减轻影响。

尽管如此，强劲的市场还是产生了影响。

例如，在 2015 至 2016 纳税年度，帕斯科县征收的财产税总数(不包括提前付款的某些折扣)增加了约 2430 万美元。这个数字在过去几年里激增，尤其是今年——从 2020 年到 2021 年，帕斯科税务局估计它在去年将收取 7670 万美元。

房主可以通过在 3 月截止日期之前支付账单来获得小额折扣。

“毫无疑问，我们征收的税款比过去几年(以前)多得多，”帕斯科税务局局长迈克·法萨诺 (Mike Fasano) 说。“该县肯定会从我们看到的新收入中受益。”

Fasano 已经在帕斯科县生活了 51 年。他说，当他的家人搬到 Holiday 时，房屋的广告起价为 6,999 美元。他以略高于 19,000 美元的价格购买了他的第一套房子。

今年，帕斯科县的房屋销售中位数价格超过 300,000 美元——10 月份达到 325,000 美元，这是佛罗里达房地产经纪人最近一个月的销售数据。

Pinellas 10 月份的中位售价为 369,450 美元，而 Hillsborough 的售价为 357,900 美元，Hernando 的售价为 272,000 美元。所有这些都是自一年前以来两位数的百分比增长。

当地房产估价师办公室和许多房地产经纪人试图教育购房者，他们不能期望支付与卖家相同的房产税。Pinellas、Hillsborough 和 Pasco 都有在线计算器供买家查看他们预计支付的费用。

房地产估价师迈克·特威蒂 (Mike Twitty) 表示，在皮内拉斯县，在线计算器每月使用次数超过 10,000 次。

但是，每年都有人对他们的账单感到惊讶。

他说，Twitty 最近听说一个人的税收比以前的所有者高 4 倍，并且已经达到了 7 倍。

“这并不让我感到惊讶——市场一直非常火爆，”他说，并补充说，当房屋位于特别理想的位置并且卖方在那里居住多年时，这种情况最为明显。“这就是痛苦或沮丧的地方。”

那么这一切意味着什么呢?这一点，就像如今似乎所有其他事情一样，在佛罗里达州成为房主变得越来越昂贵。

“是的，我们的收入在增加，但房屋拥有成本的上涨幅度不止于此。它变得不可持续，”南佛罗里达大学的金融讲师和持牌房地产经纪人尼娜施密特说。

施密特说，不仅仅是财产税，佛罗里达州财产保险市场的不稳定也在推高价格。此外，估计大部分佛罗里达人的洪水保险费都会上涨。

“房主的保险过去每年增加 3% 到 5%，现在是 20% 到 30%，在某些情况下甚至更高。这是一个巨大的打击，而且每年都会如此，”她说。

施密特补充说，所有这些因素只会加剧房价飞涨的影响，使中低收入家庭更难获得房屋所有权。

“如果我们看到房屋拥有率(利率)下降，我不会感到惊讶，”她说。

租房者也可能无法幸免于增加的成本。商业房地产服务公司高力国际 (Colliers International) 坦帕办事处的董事总经理肖恩·拉普 (Shawn Rupp) 表示，房东的开支正在上升，其中包括保险以及建筑材料的高价和通货膨胀。

他说，即使是不看好利润最大化的房东“也将开始需要增加租金，因为拥有建筑物的所有成本都在继续增加”。“不幸的是，它现在在佛罗里达州的生活就是这样。”