边境重新开放时住宅重置

Realmark 董事总经理兼创始人 John Percudani 表示，该州强劲的经济和负担能力因素促成了西澳大利亚房地产市场的乐观前景，买家、卖家和投资者的情绪继续保持乐观。

在今年最后一期的 West Real Estate 中，Percudani 先生提供了 2021 年的快照和 2022 年住宅市场的分析。

随着我们迈向 2022 年，价格似乎仍在继续增长——尽管速度有所放缓——而与澳大利亚其他主要城市中心相比，西澳房屋的可负担性仍然具有吸引力。

挂牌水平仍然很低，随着边境正常化，买家和租户需求增加的前景迫在眉睫。

Percudani 先生说：“随着市场上更多活跃和知情的买家以及价格保持积极，今年夏天是与 Realmark 一起出售的明智时机。”

12 月 CoreLogic 住房市场更新表明，西澳的房价增长放缓，因为该州严格关闭边境所造成的条件影响了挂牌水平和人口增长。这导致上市天数略有增加，从 4 月的 14 天增加到 11 月的 24 天。

“我们相信，一旦州边界于 2022 年 2 月 5 日重新开放，随着生活方式和就业需求的推动，随着州际移民的恢复，西澳住宅市场应该会重新开始，”Percudani 先生说。

珀斯房价在 2021 年 11 月之前的三个月中仅增长 0.4%，低于 2021 年 3 月的 7.7%。

“通过价值整合，潜在卖家增加了现有房产的权益，这鼓励并促使房主考虑在今年夏天升级并购买新房，”Percudani 先生说。

房地产价格的上涨趋势是在多次降低现金利率、积极的市场情绪增加和就业增加之后出现的，特别是在西澳矿业和农业部门。

与其他州和领地相比，西澳州因 COVID-19 对经济增长的干扰更少，因此，根据 12 月的其他数据，失业率一直低于十年平均水平 3.9%——仅次于达尔文的澳大利亚第二低来自 CoreLogic。

“在 Realmark，我们经常被问及夏季是否是出售房屋的合适时机——夏季销售季节有更多活跃的买家，”Percudani 先生说。

“我们知道，随着竞争买家的增加，我们的卖家将从他们房产的更高售价中受益。”

虽然西澳的房屋具有非凡的价值，但随着对高密度选择的重新需求，包括公寓、别墅和联排别墅，尤其是那些设施齐全或地理位置优越的房屋，2021 年的消费趋势正在缓慢转变。

负担能力仍然是这一趋势的主要驱动力，单位和联排别墅变得更加负担得起。CoreLogic 数据显示，随着房主寻求更好的位置，整个西澳的沿海和生活方式地点的年增长率最高。

Percudani 先生建议这些不同类型房产的卖家应该考虑将他们的房产推向市场并从夏季销售条件中受益。

“要提醒卖家注意的是，不要总是在第一个报价时就跳，”他说。

“确保您的房产没有通过快速销售方式进行，因为数据表明，在场外出售或首次开放的房产可能会面临较低的售价。

“这是关于提供明智的销售——而不仅仅是快速销售。”

在 2022 年的第一版中，West Real Estate 将进一步深入研究西澳众多行业领导者对来年的市场预测。请留意 1 月 1 日版的这篇特别报道。