住房市场已经改变重新开放的办公室不会改变这一点

来源： 2021-09-08 16:18:42

对于美国的许多寻房者来说，没有比家更适合在后院远程工作的地方了。

尽管雇主的复工计划迫在眉睫，但当前局势具有高度传染性的 Delta 变种已经推迟了许多大公司的计划。例如，谷歌已将其自愿复工政策延长至2022 年 1 月 10 日。在过去一年中，远程工作和混合工作推动了房地产市场的发展，推动了郊区购房的增加，数据驱动的房地产经纪公司 Redfin 的首席经济学家 Taylor Marr 说。

“真正推动房地产繁荣的一件事是抵押贷款利率下降，”马尔说。他说，与在旧金山或纽约等大城市每月支付 2,000 美元的租金相比，在博伊西等城市以每月 2,000 美元的抵押贷款购买房屋对某些人来说更受欢迎。据《财富》杂志报道，在 2021 年春季和夏季，房价的增长速度超过了有记录以来的任何时期。根据全国房地产经纪人协会8 月 23 日的报告，现有房屋的销售额从 6 月到 7 月增长了 2%。

但是，一旦雇主重新开放办公室，住房市场会发生什么?马尔说，不会从郊区撤退。“当人们买房时，他们往往会平均在那里呆大约 5 到 10 年，”他说。

“我不一定知道在过去一年半内购买房屋并享受空间的人会突然出售该房产以搬回市中心，”副总裁杰西卡劳茨说。全国房地产经纪人协会的人口统计和行为见解。然而，劳茨说，市中心市场上较小的公寓可能为过去几年可能被市场拒之门外的首次购房者提供机会。

“至少在某种程度上，我们可能会看到城市住房市场的复苏，”马尔说，这将由年轻的专业人士领导。“人们住在城市不仅仅是因为[容易]通勤，他们住在那里也有很多文化原因，”他说。马尔说，美国人仍在搬到奥斯汀、丹佛和纳什维尔等已经变得非常昂贵的城市。

“相对于人们来自的地方，它们更便宜;我们实际上已经查看了搬到那里的人们的预算，”他说。“但我要说的是，这些是竞争相当激烈的房地产市场。”如果您从事科技行业，奥斯汀也有就业增长的潜力。硅谷最大的科技公司之一甲骨文于 2020 年 12 月将总部迁至该市。特斯拉自 2020 年 7 月以来一直在奥斯汀建造超级工厂。

马尔说，在大流行期间开始加速的另一个趋势是“第二套房热潮”。“远程工作也推动了这一点。”但它开始失败一些。Redfin8 月 17 日的一份报告发现，7 月份对第二套房的需求同比下降了 21%。这是抵押贷款购买锁定连续第二个月出现年度下降。但下降是在第二套房购买活动增加 13 个月之后出现的。

有一点是肯定的，在过去的一年里，“美国人的生活方式发生了转变，”劳茨说。也许这意味着“依赖我们的家常菜，并希望拥有自己的农场到餐桌的餐厅和我们的家庭花园。我们利用空间的方式发生了变化。”

住房市场已经改变重新开放的办公室不会改变这一点

对于美国的许多寻房者来说，没有比家更适合在后院远程工作的地方了。尽管雇主的复工计划迫在眉睫，但当前局势具有高度传染性的 Delta 变