海外购房者和租房者开始重返英国房地产市场
来源： 2021-09-08 16:15:09
莱坊的新数据显示，在当前局势造成的破坏之后，更多的海外买家和租户可能准备进入英国房地产市场。
该机构表示，在 8 月份查看销售和出租物业的用户中，近四分之一(24%)的网络流量数据来自国外，这是自 2020 年 1 月以来的最高数字。
在截至今年 6 月的 18 个月中，海外观众的平均比例为 17%。Knight Frank 报告说，海外企业租户和为学年做准备的海外学生的回归刺激了需求。
莱坊英国住宅研究负责人汤姆比尔说：“随着人们越来越觉得大流行最严重的时期已经过去，国际需求无疑正在增加。”
莱坊预计，由于海外需求对市场产生影响，主要中央价格将在年底上涨 2%，并在 2022 年上涨至 7%。
尽管国际需求不断增长，但旅行规则放宽的不确定性意味着返回的确切时间尚不确定。
由于国际旅行限制，在大流行期间空中交通受到严重限制，这意味着许多前往英国的游客在抵达或返回时需要进行隔离。尽管 7 月份到达希思罗机场的人数是大流行开始以来的最高水平，但仍比 2019 年同月的数字低 80% 以上。
由于这些限制，伦敦市中心黄金地段的国际买家格局发生了变化，这意味着法国国民是 2020 年伦敦市中心黄金地段的最大买家群体，其中一些人已经在英国。
在租赁市场，一些海外学生在学年之前抵达英国，而其他人则在等待面授学习的进一步明朗化，这意味着租户需求在全年的分布应该比正常情况更均匀。
也就是说，Aldgate 和 Southbank 等地区的海外潜在租户数量很高。“在伦敦的一些分行，我们有超过 80% 的租房申请人在寻找不在英国的房产，”莱坊租赁主管加里霍尔说。
在销售市场，海外买家的存在较为零散，但预计从本月开始数量会有所回升。
“我们收到了更多来自海外买家的询盘，他们更愿意过来，”莱坊乡村业务负责人詹姆斯克莱兰 (James Cleland) 说。“潮流肯定在转变。”
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