加拿大住房市场上的买家疲劳现象

来源： 2021-09-02 15:42:28

今年早些时候，CTV 新闻报道了一对渥太华夫妇，他们以高出要价 40 万美元的价格买下了他们梦想中的房子。这不是他们第一次在首都的住宅物业出价高出，导致“沮丧和疲劳”。像许多其他希望进入加拿大房地产市场的人一样，当他们目睹渥太华房地产市场暴涨时，他们担心休息一下，坐在场边。

在该国的另一边，一位购房者在竞购战中落败，导致本拿比价值 171.5 万美元的独立屋被出售。比要价高多少?约 216,000 美元。

在过去的 18 个月里，这一直是加拿大房地产的主要主题之一。从温哥华到多伦多再到加拿大大西洋地区，即使在主要城市中心或农村社区的独立式和半独立式房屋出价更高之后，许多年轻家庭和首次购房者也经常被排除在市场之外。

“买家疲劳”这个词变得越来越普遍。该术语适用于多次出价高出并因过程而失望，或再也无法实现拥有房屋的梦想的购房者。但是，在需求似乎正在放缓且价格正在稳定的情况下，今年春天可能达到顶峰的加拿大房地产市场能否重新焕发活力?房地产经纪人和市场分析师的意见不一。

加拿大房地产中的买方疲劳问题

根据加拿大统计局的数据，尽管百年一遇的全球健康危机期间积累了显着的积蓄，但加拿大各地的房地产市场都显示出“放缓迹象”，将下降趋势归因于“买家疲劳”.

该统计机构在其 2021 年 7 月的报告中写道：“当前的市场放缓，部分是由于买家疲劳，已经开始在房地产市场上体现出来，准备参与竞购战的买家减少了。”

此外，联邦机构解释说，随着公共卫生限制的逐步解除和“许多工人重返办公室”，购买住宅物业的愿望“可能会开始消退”。而且，尽管加拿大房地产市场达到销售和价格高位，但“过去几个月已经开始出现缓和的迹象”。

研究作者的结论似乎基于加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，并指出 6 月份所有当地市场的销售活动环比下降了 92%。CREA 的数据显示，房价环比增长放缓，到 2021 年第二季度仅上涨 0.9%。在供应方面，新住宅挂牌量下降 0.7%，连续第三个月下降全国新上市。

该机构在其报告中表示：“如果销售数量的下降速度继续快于可用房源，那么在秋季可能会观察到房价进一步下降。”“尽管新房价格环比增长放缓，但 6 月份同比涨幅仍接近历史高位 (+11.9%)。”

加拿大住房市场的观望态度?

去年夏天，有一个不同的问题困扰着许多不同的房地产领域，尤其是公寓业主：卖方疲劳。由于当前局势在需求低迷的情况下为房地产市场注入了大量公寓单位，因此过去几年进入市场的业主发现自己的资产为负。结果，他们甚至负担不起出租套房来支付每月的抵押贷款，因为市场租金低于他们支付的抵押贷款。

快进到现在。公寓市场再次升温，对于这些业主来说，一点点耐心可能会得到回报。

事实上，对于更广泛的加拿大房地产市场而言，这种观望态度可能是必要的。由于一些加拿大人饱受买家疲劳之苦，许多人别无选择，只能袖手旁观，等待市场状况稳定下来。无论是需求枯竭还是抵押贷款压力测试的影响，购房者都可能会监控情况，看看未来 12 个月会发生什么。根据他们可能有兴趣购买的地方，他们可能会看到价格增长开始放缓，特别是如果建筑活动升级并且新供应上线。

正如加拿大皇家银行 (RBC)最近在一份研究报告中指出的那样，这种狂热是不可持续的。RE/MAX 基洛纳房地产经纪人科林·克里格 (Colin Krieg) 表示，“这可能是买家疲劳所致。在那里可能会让人筋疲力尽，与其他报价竞争，并且为了重新再来一遍而心碎。”但唉，上升的，必须下降。加拿大各地有希望的购房者都看到了希望。

加拿大住房市场上的买家疲劳现象

今年早些时候，CTV 新闻报道了一对渥太华夫妇，他们以高出要价 40 万美元的价格买下了他们梦想中的房子。这不是他们第一次在首都的住宅