加拿大疯狂的住房市场

加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示，加拿大已成为全球目的地。随着旅行限制的减少，外籍人士从国外返回，移民人数也在增加。然而，全国的住房存量仍然长期处于低位。这为加拿大的房地产市场带来了明显的强劲趋势。

7 月，温哥华一栋 22,000 平方英尺的房子打破了不列颠哥伦比亚省低陆平原地区的记录，当时买家以 4200 万加元的价格购买了该物业。虽然科蒂克先生承认自那时以来加拿大房地产市场略有降温，但他表示他预计秋季会反弹。

“我们有很多公司正在开店。技术走廊正在建立并吸引新业务。对这里的市场来说，这是一个非常积极的前景，这转化为奢侈品和超豪华细分市场，”科蒂克先生说。

多伦多、蒙特利尔和温哥华等主要大都市区在 2021 年之前一直保持着竞争激烈的住房市场，小型和农村市场也是如此。Mansion Global 与 Kottick 先生进行了交谈，以找出原因并更多地了解加拿大豪宅买家的优先事项不断变化。

Mansion Global：对加拿大疯狂的房地产市场有何看法?

Don Kottick：苏富比在蒙特利尔市中心的独立屋价格最高、蒙特利尔价格最高的公寓、魁北克市的最高价格和多伦多以外的伯灵顿的最高价格方面创下了一些创纪录的交易。我们有温哥华最高价的销售。尤其是在奢侈品和超奢侈品市场，一切都在快速发展。我们现在处于暂时的、暂时的放缓状态，但我们预计情况会在秋季再次回升。

MG：你能解释一下产生这些结果的原因吗?

DK：我们有代际财富转移。婴儿潮一代开始剥离他们的部分资金，估计约为 1 万亿加元。在 Covid 期间，人们能够积累储蓄，估计可节省约 2000 亿加元。千禧一代正在进入市场，你会认为他们会搬进首次购房者类型的房屋，但他们会立即搬进独立式住宅。有一段时间，人们认为千禧一代对购买不感兴趣，他们会租一辈子。他们直接进入了市场。他们代表了加拿大的庞大人口。

在加拿大，我们的住房长期短缺，因为几十年来建筑没有跟上需求。你加上历史性的低利率，你就会遇到一场完美的风暴。不松口，连做生意的人都累了。

DK：如果你回顾 1930 年代的大萧条，人们就会形成一种稀缺的心态。即使是那些在大萧条中的孩子并且今天还活着的人仍然生活在那种稀缺的心态中。快进，具有大流行心态的人习惯于重视更多的空间和更多的生活平衡。人们关注他们生活中的娱乐和生活方式。员工寻求更多弹性工作时间和工作与生活的平衡。我认为在可预见的未来，这将与我们同在。我们将看到更多的人在寻找第二或第三处房产以及他们可以离开城市的地方。家庭将有更多的工作空间，因为人们可能会更频繁地在家工作。

MG：奢侈品买家会继续对翻新和改造房屋感兴趣吗?

DK：过去，当奢侈品和超豪华套装想要购买房产时，他们希望它具有入住条件并完成一切。对于 Covid，买家表示，由于住房短缺，他们必须培养翻新的意愿。他们必须着手改善花园和后院，并在家里做一些工作，而在大流行之前，他们希望在搬进来之前一切准备就绪。这是我们将看到的一个趋势。

MG：较小地区的市场是否像主要城市和大都市区一样疯狂?

DK：所有的支线市场，比如滨湖尼亚加拉、爱德华王子县和马斯科卡，都表现得非常好。当你往西走时，我们有坎莫尔、惠斯勒和太阳峰，所有这些地方都缺乏房源。我认为生活不会恢复到 Covid 之前的状态，因为在心理上，优先事项的转变将持续下去。

MG：你梦想中的房子是什么样的?

DK：在这个时候，它可能是一个俯瞰五大湖的小屋，拥有广阔的水域和岛屿的美丽景色。我想要从头开始构建的东西，具有我想要在家中使用的所有功能。我绝对想要的一件事是非常舒适的指定工作区。我很想拥有一个漂亮的酒窖，下班后享用一杯美酒。我希望它宽敞、开放、空气流通。

MG：你如何定义奢侈品?DK：我们定义奢侈品的方式是体验;这不是关于价格点。您希望有人能够满足您的所有需求并消除您的担忧和头痛。