住房市场的学年即将再次拉开帷幕
来源： 2021-09-07 16:13:00
九月总感觉像是一个“新年”，即使我们离真正结束只有四个月的时间。这一定与学生时代有关，并回到穿着新制服的感觉，这种感觉往往在几天内看起来都很新。
我已经看到并听到了一些“返校”广告，所以我们离我们并不太远，还有很多话要说，希望 2021-22 学年比学生在过去所忍受的要正常得多过去 18 个月。
对于顾问和任何活跃在房地产市场的人来说，9 月也感觉像是一个新时期的开始。八月越来越像一个常年“安静”的月份，因为很多人都在休假，而且在此期间有很多资源需要处理。
不过，9 月的感觉总是不同的，我们在该行业内希望在接下来的四个月甚至更长时间内开始运作并保持强劲的活动势头，这也许并不奇怪。
我最近阅读了一份来自肖布鲁克银行的有趣调查，该调查侧重于顾问及其对未来几个月可能出现的潜在挑战的看法。
积极的一面是，82% 的参与者表示他们对今年剩余时间的贷款环境充满信心，这无疑与我们从贷方客户那里听到的关于他们在 2021 年剩余时间里的雄心壮志一致。
当然，9 月份的完工量可能会上升，因为那些寻求利用部分印花税假期的人希望确保节省费用，但从贷方定价中可以明显看出，例如，贷方正在寻求确保这几个月的业务超出此。
而且，即使看起来很可能，购买确实会回落，我们将拥有一个特别强大的再抵押部门，尤其是当那些能够再融资的人看到当前提供的利率类型时。
低于 1% 的 5 年期固定利率证明存在竞争以及贷方必须将资金投放市场的需求。
当然，就大流行将继续产生的影响而言，仍有许多不可知的因素。休假即将结束，政府支持计划的结束将在这里发挥作用——34% 的接受调查的顾问表示，工作不确定性是他们客户的最大障碍，但我希望可怕的失业预测——这是在第一次锁定期间制作 - 不会像曾经担心的那样糟糕。
有趣的是，当被问及最大的挑战可能是什么时，76% 的顾问表示“估值问题”，这似乎是一个广泛的担忧，并且没有提供关于这些“问题”可能是什么的具体信息。
当然，在这种环境下，总会有人对估值感到担忧，尤其是对于关注过去 12 个月房价明显上涨的顾问和客户而言。
客户认为房子的价值与我们的独立评估可能明显不同，当它们不匹配时，总会有一定程度的挫败感。
在周转时间方面有时也有“问题”需要解决，例如，最近所谓的“ping-demic”严重影响了一些测量员进行实物估值的能力，我们将继续关注在如何管理这一点的同时，还要看看我们还能用桌面估值做些什么，以便在快速的时间范围内扭转这些局面。
总的来说，从我们与贷方客户的角度来看，以及客户可能对他们的估值有什么期望，在这里管理期望很重要。
我们不寻求提供与客户期望不符的估值，只是为了让客户感到沮丧，但这些估值必须得到可用数据的支持，以及基于各种变量的价值评估，而不仅仅是某人失望的事实这条路有他们的房子在市场上以 X 英镑的价格出售。
今年剩余时间和以后的“学年”有很多值得乐观的事情——我们希望估值不是参与抵押贷款/住房过程的人要克服的“最大障碍”。从我们的角度来看，它们当然不应该。
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