当前局势封锁极大地减缓了3月的美国住房市场

创纪录的下降包括新上市房屋数量下降10%，房屋销售总数下降9%。根据Redfin的最新研究，由于美国当前局势危机演变成美国全国性房屋销售，美国房屋销售下滑，挂牌出售房屋数量暴跌2020年3月出现紧急情况。然而，美国房屋销售中位数价格继续上涨，同比增长7.1%，环比增长3.3%，至303,200美元。

3月初，房地产市场比以往任何时候都要强劲，2月是房屋销售连续第八个月增长，美国经济相对稳定。到三月底，这种情况已经结束，并且由于当前局势的传播使房地产市场倒置，一切都陷入了混乱。因此，整个3月份的情况将低估进入4月份的市场停滞状态。

当试图了解3月份的明显房价上涨趋势时，同样重要的是要记住，在该当前局势开始关闭美国经济之前，该月中售出的大多数房屋实际上都在2月份签订了合同。

然而，新的目录价格是一个更领先的指标，要价价格从3月中旬的8%放缓至4月中旬的同比水平。如果停工影响到房屋销售价格，则预计要等到4月和5月的数据才会出现，这将反映3月和4月已签约的房屋。

经季节性调整后，3月房屋销售仅部分受到当前局势关闭的影响，从2月开始全国范围内下降了9.1%，这是自Redfin至少开始追踪该统计数据以来的最大跌幅。3月份房屋销售也同比下降1.2%，为9个月来首次下降，到本月的最后一周，它们比去年同期下降了11.5%。与一年前相比，房屋销售降幅最大的市场都在纽约州：罗切斯特(-18.5%)，纽约(-18.3%)和拿骚县(-17.3%)。

Redfin首席经济学家泰勒•马尔(Taylor Marr)表示：“正如我们在每周数据中所报告的那样，当前局势的影响在3月中旬对经济造成了严重打击，但是最好退后一步，对市场进行总体观察。”他说：“到3月底，房地产活动几乎停止了，并因当地住房法的实施而中断。现在，卖家需要决定是否在所有经济不确定性之中列出要出售的房屋。一方面，最近几周的待售房屋数量下降了20%以上，甚至超过了我们在3月份整个月所看到的13%的下降，而且到目前为止，房价的表现好于任何人的预期。另一方面，失业申请继续增加，获得抵押的难度越来越大，这可能限制了买家的需求。

3月份，全国待售房屋的活跃数量同比下降13%，是2013年1月以来的最大跌幅，也是连续第七个月下降。到本月的最后一周，挂牌量比去年同期下降了18.8%。至少自2012年1月以来，上个月的待售房屋数量比任何时候都要少，这可追溯到Redfin记录此措施的时间。雷德芬(Redfin)追踪的85个最大的大都市中，只有三个发布了按季节调整的待售房屋活跃清单，比上年增长，其中以奥马哈(+ 9.9%)，明尼阿波利斯(+ 5.3%)和埃尔帕索(El Paso)为首(+ 1.3%)。活动列表是一个月中任何时候出售的所有房屋的计数。

与一年前相比，3月份活跃住房供应量下降最大的地区是宾夕法尼亚州的阿伦敦(-42.7%)，塔尔萨(-39.9%)和密苏里州的堪萨斯城(-37.2%)。

3月份的新股数量暴跌，与去年同期相比下降了10.8%。这是迄今为止有史以来最大的跌幅，但最近的数据表明这种情况可能更加严重。到本月的最后一周，新房源比去年同期下降了36.9%。截至上周，它们下降了近50%。

经季节性因素调整后的3月份新上市房源，比宾夕法尼亚州的阿伦敦(-46.2%)下降幅度最大，其次是密苏里州的堪萨斯城(-46.1%)和塔尔萨(-42.7%)。

出售房屋的指标落后于市场，因为大多数销售是在经济停滞之前由买卖双方同意的。尽管如此，还是值得跟踪3月的数据。3月份售出房屋的中位数价格较上年同期增长7.1%，创下两年来的新高，反映出3月份当前局势关闭之前市场的强劲表现。

与去年的数据一致，3月份房价涨幅最大的是美国一些最负担得起的住房市场。房价上涨幅度最大的七个大都市区的中位数价格均低于全国水平，三月份由俄亥俄州代顿市(中位价格为15.5万美元，增长24.0%)，费城(240,000美元，增长21.5%)为首。和北卡罗来纳州格林斯伯勒($ 198,900，+ 20.5%)。

在雷德芬(Redfin)的85个最大都会区中，没有一个看到中位数销售价格同比下降。

与去年同期相比，3月份售出的房屋在市场上停留的时间减少了7天。3月份，典型房屋的合同期为43天，而2019年3月为50天。

如上个月的Market Tracker报告所述，这种措施最早要到4月份的数据后，才能对当前局势的关闭做出反应。届时，将显示三月份签订合同的房屋​​的详细信息。根据截至4月10日的待售房屋销售数据，平均销售天数已经从3月份的58天的低点增加到了63天。

高于标价出售房屋的份额同比增长了3.6个百分点，3月份为25%，而去年同期为21.4%。