纽约市的房地产销售和租赁受到各种情况的影响

纽约市的房地产销售和租赁受到各种情况的影响，从一年中的时间到市政府和州政府实施的新法律法规，都受到影响。

随着利率创下3.29%的历史新低，这似乎是购买的绝佳时机。但是随着当前局势交易的减少，加上选举年的到来，春季和夏季比往年要安静的可能性更大。总统选举期间房地产的趋势表明，从今年6月到10月，销售将放缓。

房地产市场的这种调整意味着现在是成为买家的好时机-您将可以分析更多库存，以查看它是否适合您。对于卖家而言，如果可能的话，是一个更好的时机，推迟上市，直到市场好转。

随着纽约州立法机关通过并由州长签署成为法律的各项法律，纽约市的租赁市场也正在发生重大变化。具体来说，房东可以增加租金稳定公寓的租金的幅度已大大减少。

此外，纽约市议会正在考虑针对商业租户的租金稳定法。作为我自己的商业租户，我认为这部法律似乎非常不必要。纽约市的许多租约，例如我的租约，已经有固定的按比例递增百分比，持续了十年。房东和房客都可以就此增加进行协商并达成协议。作为房客，我发现比预期的和预期的租金增加更多的负担是房地产税的不稳定和不可预测的增加。多年来，财产税增加的转嫁费用已经远远超过了我的租金上涨幅度。我还感到，如果立法者通过这项议程，将会造成政治风险感并阻碍投资，而且对于面临不断增加的支出且无力收回它们的房东来说，这是不公平的。

在纽约市可能通过更严格的商业租金法律后，将成立一个董事会，该委员会将设定初始费率，然后监督每年的增长。然而，即使是经验最丰富的商业房地产代理商，这些计算也很困难。

奥尔巴尼(Albany)也正在考虑制定通用的租金控制立法，该法案将限制房东可以提高公寓租金的金额，并覆盖该州几乎所有公寓，从而影响整个纽约州。房东担心这一想法的实施将导致无法对其财产进行投资，从而导致结构破旧和不安全。根据我对账单的分析，租用公寓的公寓所有者甚至有可能无法腾空单位并将其出售给最终用户。如果这些法律获得通过，我认为它们将对此类单位的价值产生巨大影响。

然而，在激烈的言论中，我们也看到纽约人的日常生活得到了改善，采用了有关保证金和预付租金的新规定。以前，房东可能需要缴纳六个月或以上租金的保证金，并要求房客预付全年的租金。但是，为了使租房更加负担得起，即使您来自外地或信誉欠佳，保证金现在也只能限制为一个月的租金，并且在签订租赁合同时接受超过一个月的预付租金是违法的。

对于纽约人来说，这是一个巨大的变化，对于某些纽约人来说，以前的押金规定使他们无法搬到新的，也许是更昂贵的公寓。虽然这对某些租户来说是一个积极的步骤，但其他租户却遇到了获得特定公寓资格的问题，并被某些租户完全拒绝，因为房东无法感觉到经济上的保障。

我已经看到使用租金保险公司来保证向房东支付的租金大幅度增加。对于某些租户来说，这甚至可能增加公寓的总成本。一些保险公司收取高达一个月的租金以担保租赁。一些租户可能宁愿将六个月的押金(可退还)，而不是将额外的一个月支付给保险公司并且不退还。

当搬迁确实发生时，现在要求房东在14天内退还保证金，这对房东来说是个难事，但受到房客的欢迎。尽管房东担心能否处理搬迁并迅速退款，但这种过渡将确保租户有更多的资金使用渠道。

根据纽约的新租赁法律，滞纳金也有所减少，上限为50美元或月租金的5%，以较低者为准。以前，房东在可收取的滞纳金方面拥有更大的酌处权，但是新的州法律使纽约市的居民负担得起滞纳金时，负担得起，惩罚性降低。

纽约市正在修订法律，这意味着有关如何租用公寓的规则正在改变。大多数租户都欢迎更改，而大多数房东则有保留。然而，如今要使住房更加负担得起的变化是我们所有人都想争取的目标。随着租金价格一直在上涨，我们欢迎客户接受这些变化，并希望这能使他们能够负担得起否则可能被忽视的公寓。

随着每一次市场的调整，我们看到一个地区的运动比另一个地区更大。选举年对市场的影响，再加上奥尔巴尼(Albany)出台的新租赁法，我们预计租赁市场将更加活跃，销售市场将更加安静。