房利美公司不购买有问题的贷款 美国正在寻求解决方案

房利美和房地美的监管机构正面临着美国住房市场的新危机：两家公司不会购买最近发行的贷款，这些贷款是为那些已经因当前局势而无力偿还月供的借款人提供的。

业内高管已对房利美和房地美的监管机构联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示，该问题正在对房地产行业造成严重破坏，因为这阻止了抵押贷款巨头为担保新的贷款提供担保。知情人士表示，作为回应，知情人士说，为缓解这一问题，房利美和房地美旨在缓解这一问题的政策可能会在本周尽快公布，因为没有公开宣布任何变化。

FHFA发言人拉斐尔·威廉姆斯(Raphael Williams)表示，该机构已意识到问题，并“正在努力找出问题的广度和可能的解决方案。”他拒绝评论正在考虑的任何调整。

这种困境是最近的事实，因为大量的房主由于失去工作或收入而停止付款。许多借款人正在利用上个月2万亿美元刺激计划中的一项规定，该规定允许政府支持抵押贷款的消费者忍受当前局势而遭受经济困难的承受能力。

忍耐力上升

总部位于华盛顿的抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，截至4月12日，几乎6%的借款人已延迟偿还抵押贷款，高于一周前的3.7%。这个问题促使行业组织向联邦抵押贷款服务机构，从房主那里收取钱款的公司，以及向抵押贷款支持证券的投资者支付漏斗金的行为寻求联邦纾困。令人担忧的是，随着错过的付款堆积，这两家公司将面临现金紧缩的局面。

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自2008年金融危机以来一直受政府控制的房利美和房地美，通过从贷方购买贷款并将其包装成抵押债券，在房地产市场中发挥着至关重要的作用。这些证券具有担保，可以在借款人违约的情况下保护投资者。

当借款人获得贷款批准后，放贷人有时可能需要数周的时间才能将该抵押出售给房利美或房地美。在当前局势期间，贷方表示，借款人在关闭新房或为现有抵押贷款再融资后，越来越多地寻求宽容。由于房利美和房地美不会为此类贷款提供担保，因此一些贷方和购房者现在处于困境。

财务主管一直在游说FHFA提出解决方案，认为这加剧了抵押贷款服务机构的流动资金短缺。当房主忍耐时，服务商仍必须向抵押债券投资者预付款。他们最终将由房利美和房地美偿还，但与此同时可能会用光现金。

“迅速崛起”

业内高管曾表示，由于房利美和房地美不会购买已经忍耐的新发行贷款，因此银行正在收紧对服务业者的信贷额度。随着时间的推移，这有可能提高借款人的抵押贷款利率。

住房政策委员会负责人爱德华·德马科(Edward DeMarco)说：“这比我想象的要广泛得多。其成员包括富国银行(Wells Fargo&Co.)和快速贷款(Quicken Loans)。“这是一个迅速出现的问题，”以前领导FHFA的DeMarco补充说。

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包括抵押银行家协会在内的其他组织也推动了变革。

摩根大通公司(JPMorgan Chase&Co.)是最近宣布将加强抵押贷款标准的公司之一。