随着企业倒闭和失业率飙升 租户和房东都在思考房租能付吗

过去几个月是美国历史上前所未有的时期。随着企业的关闭和失业率的飙升，租户和房东都纳闷：租金会被支付吗?

大多数公寓社区正准备在5月1日发生当前局势，而由此导致的封锁将持续一个多月。在联邦一级，一些刺激措施以刺激性检查(可能支付或不足以支付一个月的租金)和改善失业救济的形式出现，但有关罢工的讨论使房东越来越担心未来几个月。

为了保护房客，许多州已经通过了禁止迁离的紧急命令，房地美和房利美等一些机构正在为房主提供抵押延期。但是，这两种措施都可以暂时缓解。延期期届满后，付款仍应到期，并且无法保证人们会提取薪水来支付这些费用。

除了支付租金外，房东还想知道未来几个月的租金空缺。从历史上看，春天一直是该行业中最繁忙的时间，这意味着许多租约即将到期或将要续约。许多人担心，一旦发生这种情况，房客就会与家人或正在寻找室友的其他人一起搬进来。至少到目前为止，似乎并非如此：根据美国房东协会的报告，空置率一直保持稳定。

在未来的几个月和一年中，房东寻找并留住好的租户将变得越来越重要。超过3600万人申请了失业救济。如果我们认为这不会流向租赁市场，那我们就是自欺欺人。现在失去房客的成本太高了，因为租赁所需要的不仅仅是准备，清洁和营销。在接下来的几个月中，空缺可能意味着较低的保证金数额，租金的部分折扣以及为吸引租户而提供的更多激励措施，因为其他房东会竞争并提供更好的交易。

预测

这是租赁市场崩溃和流离失所者增加的良方吗?租赁市场已经看到了一些迹象。到4月初，一些顶级城市的Google搜索租金结果下降了10%-35%。但是，就像其他所有事情一样，它很复杂。同一份报告显示，短期或月度租赁量猛增。在全国范围内，人们有更多时间浏览，想搬到更便宜的公寓，并且正在改变他们对虚拟旅游公寓的思考方式。

虽然在我们调查的4,000多个租户中，有63%担心支付房租，但几乎有一半的计划使用刺激性的支票支付租金和账单。由于人数众多，房东应该制定一项应急计划，以防房客在未来几个月内无法负担房租。

与我的租户进行的交谈以及查看数据表明，房东应首先提供折扣优惠，以及早支付租金。然后，对于那些落后的租户，在宽限期内增加几天，并在需要时准备好延迟计划。

房东可用的另一种选择是使用保证金，以便立即获得营运资金。然后，您可以让租户在接下来的几个月中补充押金。

危机中的房东

但是对房东的援助呢?对于不知道房客是否能够偿还延期金额的房东来说，这两种情况都很可怕。国家公寓协会和其他组织也代表房东和租户进行游说，以提供更多刺激资金，并将驱逐令限制为仅包括直接受当前局势影响的人员。

一些房东想要直接的联邦援助。立即需要援助的房东的一种选择是小企业贷款。低利率和12个月的付款延期的SBA经济伤害灾难贷款已在许多州提供给出租物业所有者。许多物业管理公司还利用了薪资保护计划，该计划涵盖工资，租金和抵押贷款利息长达八周。

目前，最重要的是每个人都在努力避免流离失所。这将使房东和租户之间进行沟通，以便每个人都可以利用所提供的经济帮助。