MM2H新规则是房地产价格的祸根
来源： 2021-09-15 16:23:06
THE通过购买房产的数量马来西亚我的第二家园(MM2H)签证持有者就很难推高楼价，因为每个国家都有自己的最低收购价为外国人而一些州设置第二家园签证持有者下限。
“自该计划于 2002 年启动以来，可能只有大约 10,000 次购买。
TEG Media 首席执行官安迪戴维森告诉马来西亚储备银行(TMR)：“与马来西亚买家相比，我看不出交易量对当地房地产价格有太大影响。”
TEG Media，以前称为 The Expat Group，是MM2H 计划的批准代理商。根据戴维森的说法，自该计划启动以来，估计获批的中国申请人总数约占所有申请人的 30%——可能约为14,000 人。
他说，许多人在将房产带到这里时获得了MM2H 签证并喜欢它，因为这样可以避免他们每次访问马来西亚时都申请签证，而居留签证还有其他价值，例如银行服务。
“一些马来西亚的房地产开发商将 MM2H 签证作为购买套餐的一部分。目前尚不清楚有多少人搬到了这里，但从各方面来看，大多数人没有搬迁，”他补充道。
戴维森说，新加坡的申请人不到 2,000 人。
“外国买家也会减少，因为许多人无法进入该国。
TEG Media 调查估计，如果 1,000 名外国业主决定离开，则损失高达 7.98 亿令吉，因为 57% 的受访者拥有的房产平均价值为 140 万令吉。
“我认为这足以推动房价下跌，”他说，同时补充说，调查是在 MM2H 新规则宣布后的一周内完成的。
TMR此前报道，马来西亚国际工商会已敦促政府立即暂停新的 MM2H 规则，否则将面临资本外流的风险。
柔佛苏丹易卜拉欣苏丹依斯干达也表达了类似的观点，称这些规则过于严格，会驱散外国人的利益。
内政部长拿督斯里哈姆扎再努丁昨天告诉下议院，MM2H计划的修订标准是出于安全目的。
“他们中的一些人伪装成 MM2H 参与者，但他们实际上将其用作‘中转’来进行不需要的活动。
“这就是为什么重点关注该计划的安全性。让我们吸引高质量的人来刺激经济活动，”他说。
与此同时，居外IQI集团联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，新加坡人是第六大参与者群体。官方统计显示，截至2018年，中国公民约占签发的MM2H签证的31%，日本(11%)、孟加拉国(10%)和英国(6%)。MM2H 顾问协会主席 Anthony Liew 说，一些新加坡人是前马来西亚人，他们通常会在这里退休。
“有些人会投资该物业作为他们的度假屋。因此，有些人因为他们的计划而不会留在马来西亚，”他告诉TMR。
“对于现有客户，如果他们无法履行新的条款，许多人将终止 MM2H 计划，下一步是以较低的价格出售该物业，”他补充道。
他预计市场价格将下跌，马来西亚经济可能会受到影响，因为外国人可能会犹豫投资。
“如果新条款仍然执行，很少有人对这个项目感兴趣，”他说。
Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd 和研究与咨询区域主管 Saleha Yusoff 过去表示，平均每年约有 3,190 名 MM2H 申请人获得批准。
“马来西亚并不是唯一一个成为外籍人士第二故乡的国家。为了竞争，我们需要在强加的标准上更加现实，以便我们能够吸引更多的人。
“只要申请人已经通过适当的标准操作程序来遏制感染的传播，我们相信这是重新激活房地产市场的正确举措，因为我们继续看到潜在的 MM2H 买家的兴趣。
Saleha 认为 MM2H 买家投资的经济影响不仅是购买房产的直接影响，还有间接影响，例如他们的存在将增加对其他设施(如教育、休闲和娱乐、国际食品和饮料店)的需求)。
“如果实施所有更严格的 10 项标准，我们对马来西亚仍然是一个有吸引力的地方并不十分乐观。我们建议政府从房地产行业参与者那里获得投入，以便我们能够吸引合适的 MM2H 买家，”她说。
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