我们又回到了创纪录的房地产价格增长那么我们正在做些什么呢

联邦财政部表示，澳大利亚的房主很受关注。

“房价收入比确实上升了，财政部国内需求主管水晶奥索林斯基告诉议会经济委员会。

“早在 1990 年代初期，您会看到 2.5 次，而现在您看到的只是超过 6 [次]。”

这仅仅意味着，澳大利亚人借入的钱是他们年收入的多倍，这推动了房价上涨。

周二，财政部和储备银行的官员在议会委员会面前讨论推动创纪录房地产价格增长的因素以及可以采取的措施。

众议院经济委员会听说债务推动的房地产繁荣意味着 40 岁以下的人现在拥有房屋的可能性比 1947 年以来的任何时候都低。

联邦财政部助理部长约翰斯威林加说，千禧一代的情况只会变得更糟。

“首先进入住房市场的存款已经成为住房负担能力的真正关键，”他说。

Swieringa 先生承认，政府最近采取的政策措施让首次购房者进入市场，这提振了需求，但并没有说他们正在降低住房负担能力。

“因此，我们研究了一些政府计划，例如首次购房贷款存款计划、首次购房超级储蓄计划——这些计划帮助人们超过存款门槛，”他说。

高价格和高需求

委员会成员工党的 Matt Thistlethwaite 拒绝了这一点。

“让我感动的是澳大利亚政府的住房支持系统实际上是为了产生我们得到的结果而设计的，那就是高价格和高需求，”他说。

根据澳大利亚统计局(ABS)今天发布的数据，住宅物业价格在 2021 年第 6 季度上涨了 6.7%，这是自 2003 年第 9 季度住宅物业价格指数系列开始以来最强劲的季度增长。

根据澳大利亚统计局的数据，住宅的平均或平均价格现在为 835,700 美元，高于一年前的 678,500 美元。

在一个问题的序言中，Thistlethwaite 先生指责政府“设计”了飙升的房价。

“政府的住房政策旨在限制供应和增加需求，我们想知道为什么我们会得到负担不起的结果，”他说。

该委员会听说过去 12 个月内已批准建造 20 万套住宅，这一额外供应将有助于抑制价格上涨。

但这并不能解决问题。

那么，现在可以做些什么呢?

财政部的 Swieringa 先生指出，印花税的变化(在州政府层面)以及分区和规划法的改革(在地方政府层面)是提高边际负担能力的可能途径。

“但当然，这些规定取决于州和地方政府，因此它不一定是联邦政府可以拉动的杠杆，”他说。

储备银行的研究表明，地方和州政府的政策改革可能会改善住房负担能力，但幅度很小。

独立经济学家 Saul Eslake 是塔斯马尼亚大学的副校长研究员。

他的房地产市场研究也支持这一点。

他说，显着提高住房负担能力的关键在于增加那些负担不起房产(社会住房)的人的住房存量，以及撤回联邦政府的刺激措施。

他说：“特别是，[取消]对最终落入供应商口袋的潜在购房者的高额现金补助，以及使房地产投资者能够排挤潜在首次购房者的税收优惠。”

在 2016 年联邦大选期间，工党宣布将取消负扣税——这是一项鼓励房地产投资者出于税收目的进行亏损投资的政策。

今年早些时候，工党放弃了这项政策。

那么，我们缺少什么?

储备银行强调了自 2005 年以来人口激增对房地产市场的巨大影响——大幅推高了房价。

但助理州长 Luci Ellis 表示，房价飙升的关键是创纪录的低利率以及由此带来的存款挑战。

“随着人们偿还抵押贷款的能力提高，他们支付更高价格的能力也会提高，但这意味着[购房者]需要积累更多的首付，”她说。

“因此，积累首付所需的时间比以往更长，并不是每个人都能轻松做到这一点，尤其是在许多年轻人就业不稳定的环境中。

“因此，中低收入家庭越来越难以积累存款并获得抵押贷款资格。”

金融市场早在明年就已经消化了加息的预期，但在周二下午，澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 否定了任何可能在 2024 年之前解除的建议。

但这无疑将成为全国高杠杆家庭的好消息。

储备银行也在监控银行贷款标准。

在概述最新货币政策决定的声明中，Lowe 博士表示，由于自住业主和投资者对信贷的需求增加，住房信贷增长有所回升。

“鉴于房价上涨和低利率的环境，银行正在仔细监测住房借贷的趋势，保持贷款标准很重要，”他说。