富裕天堂吸引着来自旧金山的购房者疯狂抢购

卡特里娜·基尔(Katrina Kehl)警告她的客户，不要期望他们位于旧金山以北马林县(Marin County)的170万美元房屋中有很多要价。毕竟，它们正处于当前局势和经济崩溃之中。

他们最终以13的出价。

“我们从凌晨四点开始接受报价，它们才刚刚开始推出-现在我们是七点，现在我们是八点，” Compass的房地产经纪人Kehl说。“在4:15我得到了一个，在4:24我得到了另一个。”

在旧金山湾地区(美国最早，最严格的就地避难所的所在地)，对房地产的需求在郊区和以其优美的风景而闻名的富裕避风港中飙升。从富裕的马林县到纳帕葡萄酒之乡，再到南部到蒙特雷的卡梅尔山谷，经纪人说，当前局势的爆发正在引起希望散布的购房者的兴趣激增。

苏富比国际公司的代理人乔什·伯恩斯(Josh Burns)说：“我从未见过对马林县房地产的需求比当前局势创下更高。”

就像纽约人一样，逃离城市的曼哈顿人激起了对托尼郊区的新兴趣，旧金山也挤满了人们，他们有能力升级到更宽敞的区域。推动该地区经济发展的科技公司也标志着远程工作的长期接受，这增加了人们几乎不需要住在办公室附近的可能性。

但是，人们急于搬迁也显示出该地区的鸿沟越来越大，该地区的许多居民已经无法买到房地产，海湾地区的房价中位数接近100万美元。对于那些受到当前局势打击最严重的低收入人群，无法选择搬迁。在旧金山，昂贵的街区已经空荡荡，因为居民在局势关闭期间逃脱，而里脊地区(Tenderloin)以无家可归的人口众多而闻名，有数百顶帐篷。

普林斯顿大学社会学教授帕特里克·沙基(Patrick Sharkey)说：“这是最有利，最富裕的人与最新危机隔离的另一种方式。”“这是一小部分人口，他们有另一个可以去的家。”

在房地产交易最初因就地避难所订单而减少之后，上个月利息回升。指南针湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)收集的数据显示，湾区周围的郊区和农村地区反弹最大，而旧金山和奥克兰的阿拉米达县的合同远低于2019年的水平。

苏富比(Sotheby's)房地产经纪人金格·马丁(Ginger Martin)表示，在索诺玛(Sonoma)和纳帕谷(Napa Valley)的葡萄种植区，“这是一个令人难以置信的旺季”，他专注于高端市场。

马丁说：“疯狂地赶出城市。”“我现在真正能做的很好的事情就是交钥匙。”

她列出的纳帕地产之一-今年造价1,085万美元，占地4英亩，在后院游泳池和水疗中心旁边种植了一英亩长相思-在买家参观房屋后数小时内被抢购一空。

但在更典型的购房者中也有需求。贾斯汀·霍斯曼(Justin Housman)和他的妻子一直希望在局势感染之前离开旧金山前往马林县(Marin County)。当他们与一岁的孩子一起躲在适当的地方时，找到一个更宽敞的房屋变得更加紧迫。他们发现市场与他们最初开始搜索时大不相同。

侯斯曼谈到在马林县城镇费尔法克斯(Fairfax)的狩猎时说，房屋“将有12、13个报价，这极具竞争力”。“我们的经纪人就像，'我们从未见过。'”

豪斯曼说，他们最终转向出租市场，最终登陆了拥有15名申请人的物业。

尚不清楚的是，这种需求类型是短期趋势以逃脱局势，还是从密集城市向郊区转移的更明显信号。她说，在马林(Marin)，凯尔(Kehl)在米尔谷(Mill Valley)出售的房屋通常是主要住宅。高端市场的变化更大，那里的购买者往往是二手房购买者。

哈佛大学(Harvard University)的城市经济学家埃德·格莱瑟(Ed Glaeser)表示，只要局势被证明是短期畸变，他就期望城市具有韧性。他说：“如果这变成常规的话，那么相对于拥有城市空间，拥有一个大型郊区住宅将变得非常有吸引力。”

现在，由于乔治·弗洛伊德(George Floyd)因警官之死而遭到抗议示威，城市也受到影响。专注于数据的房地产经纪公司阿特拉斯(Atlasa)的创始人Deniz Kahramaner表示，动荡可能会进一步延迟城市吸引力的恢复。

在湾区，需求可能更多是关于改变工作习惯。在可预见的将来，花费数月在家里工作的技术人员可能会继续这样做。总部位于旧金山的Twitter Inc.表示，员工可以永远不在办公室工作，而Facebook Inc.则期望在未来10年内将有多达50%的员工偏远。

硅谷经纪人伊莱恩·怀特(Elaine White)表示，购房者正在向技术园区附近的区域扩展，这使得在局势爆发前的地理位置变得如此便捷。她有一位客户在卡梅尔山谷，纳帕和索诺玛地区寻找，另一位客户在太浩湖附近寻找第二所房屋。怀特在与约75位Coldwell Banker同事的销售会议上说，经纪人从人们那里听到他们想要更大更大的房子。

马林县的伯恩斯说：“买主都更加重视诸如独特的家庭办公室，特殊的户外空间，开放空间的使用等功能，如果在预算范围内，还可以使用游泳池。”“与旧金山远距离通勤现在比我以前见过的要少。”