全球房地产市场正在上涨

许多国家的住房市场增长继续加强，两位数的房价上涨现已成为常态，尤其是在欧洲、亚太地区以及美国和加拿大。这场巨大的房地产繁荣的规模是前所未有的。许多国家的低利率、货币宽松以及大规模的政府刺激措施必须被认为是主要原因。

在迄今为止公布了住房统计数据的 60 个世界住房市场中，有 47 个的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)上涨。较为乐观的名义数字，为大众所熟悉，上升了54个国家，下降的只有6个国家。

北美房地产市场正在蓬勃发展。在美国，房价已经创下历史新高。尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下，人们对房屋建筑的兴趣持续浓厚，但有限的供应正在限制销售活动。同样在加拿大，由于强劲的需求以及经济前景的改善，该国 11 个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。

黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国等欧洲国家的房价出现了强劲的上涨。

亚太房地产市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰的房地产市场表现突出。

在其 2021 年 10 月的《世界经济展望更新》中，国际货币基金组织 (IMF) 预计今年全球经济将增长 5.9%，原因是许多国家(尤其是发达经济体)加快了疫苗分发和新的政府刺激措施。去年全球经济收缩了 3.5%。

我们截至 2021 年第三季度的全球房价调查中表现最强劲的房地产市场包括：黑山 (+32.4%)、瑞典 (+17.97%)、澳大利亚 (+16.08%)、荷兰 (+15.33%) 和波多黎各 ( +14.56%)，使用通货膨胀调整后的数据。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(-16.75%)、柬埔寨金边(-11.2%)、摩洛哥(-7.45%)、秘鲁(-5.58%)和巴西圣保罗(-5.51%) %)，再次使用通货膨胀调整后的数据。

势头更强劲：根据全球房地产指南的研究，截至 2021 年第三季度，全球 37 个房地产市场显示出更强劲的上升势头，而 23 个房地产市场则表现出更弱的势头。动量是“变化中的变化”的度量;简而言之，如果今年房地产市场的上涨速度比去年快(或下跌幅度较小)，则动力会增加。

本次调查使用了通货膨胀调整后的数据。就乌克兰基辅而言，全球房地产指南使用美国官方通胀率进行调整，因为乌克兰二级市场住宅销售以美元计价。

表现最强劲的市场：

在我们的全球房价调查中，黑山现在是最强劲的住房市场，在截至 2021 年第三季度的一年中，新住宅的住宅价格上涨了 32.40%(经通胀调整)。这与同比价格形成鲜明对比比上年下降 21.99%。然而，与上一季度相比，价格在 2021 年第三季度下降了 4.06%。

以下所有数据均经过通胀调整。

瑞典的住房市场进一步走强，全国房价指数在截至 2021 年第三季度的一年中大幅上涨了 17.97%，比上一年的 5.67% 同比涨幅有了显着改善。事实上，这是有史以来最大的通胀调整后年度增长。三季度房价环比上涨4.43%。

澳大利亚的住房市场继续给人留下深刻印象，创纪录的低利率刺激了需求。截至 2021 年第三季度，该国八个主要城市的房价在一年内上涨了创纪录的 16.08%，较上年 4.75% 的涨幅大幅加快。与上一季度相比，价格上涨了 3.6%。

在创纪录的低利率和供应无法跟上强劲需求的推动下，荷兰的房价继续加速增长。截至 2021 年第三季度，所有住宅的平均购买价格在一年内强劲上涨 15.33%，是自 2000 年第二季度以来的最佳表现。按季度计算，最近一个季度的房价上涨了 5.18%。

尽管经济不景气，波多黎各的住房市场继续强劲增长。截至 2021 年第三季度，经季节性调整的仅限购买房价指数在一年内大幅上涨 14.56%，较 2020 年第三季度的同比涨幅 5.65% 大幅上涨。季度环比，房价上涨 5.19% 2021 年第三季度。

世界地区：

欧洲房价大涨的前景看不到尽头

尽管 COVID-19 大流行对经济造成了影响，但欧洲的房价上涨势头仍在继续增强。截至 2021 年第 3 季度，在 29 个欧洲住房市场中，至少有 26 个的房价上涨。在我们的全球调查中，五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。

在强劲的需求，尤其是来自外国购房者的需求的推动下，黑山的住房市场出人意料地卷土重来。到 2021 年第三季度，新建住宅的价格在一年内上涨了 32.40%。这与去年的 21.99% 的同比价格下跌形成鲜明对比。然而，与上一季度相比，价格在 2021 年第三季度下降了 4.06%。黑山的经济预计今年将强劲增长，增长预测为 7%——部分抵消了去年遭受的 15.2% 的收缩。

瑞典的住房市场进一步走强，截至 2021 年第三季度，全国房价指数上涨了 17.97%，是前一年 5.67% 同比涨幅的三倍多。事实上，这是有史以来最大的通胀调整后年度增长。三季度房价环比上涨4.43%。根据欧盟委员会的数据，瑞典经济今年预计将增长 3.9%，完全抵消了去年 2.8% 的温和收缩。

在创纪录的低利率和供应无法跟上强劲需求的推动下，荷兰的房价继续加速增长。在截至 2021 年第三季度的一年中，所有住宅的平均购买价格强劲上涨了 15.33%，高于去年的 5.18%。这是该国自 2000 年第二季度以来的最佳表现。按季度计算，最近一个季度的房价上涨了 5.18%。根据荷兰统计局 (CBS) 的数据，在 2020 年增长 7.7% 之后，2021 年前十个月的住宅销售数量同比几乎没有变化，为 189,480 套。继 2020 年下降 3.8% 之后，预计今年荷兰经济将增长 4%。

在经济状况改善的情况下，德国的房地产市场仍然充满活力。继 2021 年第二季度同比上涨 8.38%、2021 年第一季度 7.95%、2020 年第四季度 8.8% 和 2020 年第三季度同比上涨 7.38% 之后，截至 2021 年第三季度，公寓平均价格上涨 8.25%。按季度计算。 2021 年第三季度房价上涨了 2.25%。

德国房地产市场在过去六年持续增长，房价较 2014 年第一季度上涨超过 70%。在低利率、城市化和健康家庭财务的推动下，德国对住宅物业的需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。德国经济在 2020 年收缩 4.6% 之后，今年预计将温和增长 2.7%。

英国房地产市场持续走强，截至2021年第三季度的一年内，实际房价快速上涨7.48%，较上年2.62%的涨幅大幅改善。与上一季度相比，最近一个季度的实际房价上涨了 0.99%。截至 2021 年第三季度，所有其他地区的房价也出现上涨。

根据英国税务海关总署的数据，2021 年第三季度英国的住宅物业交易量同比增长 33% 至 352,160 笔。也比 2019 年第三季度高出 11.5%，是自 2007 年以来第三季度的最大销量。在英格兰，2021 年第三季度的交易量同比增长 31.5% 至 297,500 笔。然而，根据欧盟委员会的数据，英国整体经济在 2020 年萎缩了创纪录的 10.3% 之后，今年预计只会小幅增长 3.3%。

其他增长惊人的欧洲房地产市场包括泽西岛，截至 2021 年第三季度房价上涨 14.37%、斯洛伐克共和国(14.01%)、土耳其(13.32%)、立陶宛(12.26%)、冰岛(9.88%)、罗马尼亚(9.82%)、丹麦 (8.67%) 和爱尔兰 (8.33%)。在最近一个季度，所有的季度价格均录得正增长。与上一年相比，除土耳其外，所有国家在 2021 年第三季度的表现都更为强劲。

俄罗斯(7.21%)、爱沙尼亚(7.07%)、奥地利维也纳(6.87%)、挪威(6.83%)、希腊(6.41%)、法国(5.87%)、葡萄牙(5.46 %)、拉脱维亚里加 (5.13%) 和北马其顿 (4.01%)。除了爱沙尼亚、挪威和北马其顿，最近一个季度的所有季度价格都出现了增长。与去年同期相比，除奥地利和葡萄牙外，所有国家在 2021 年第三季度的表现都更好。