Greg Ninness表示除了一些弱点外在价格开始下跌之前房地产市场还有很长的路要走
来源： 2021-12-16 09:59:26
可能不乏关于房价下跌的预测，但至少就目前而言，它们仍然只是预测。
新西兰房地产协会 11 月份的全国平均售价比 10 月份增加了 33,000 美元。
一些评论员认为这是因为市场底部已经冷却，大部分活动都在市场的高端，推高了中位数。
然而，REINZ 的低四分位数售价在 11 月上涨了 20,000 美元，这表明市场的底部仍在以不错的速度增长。
REINZ 的房价指数 (HPI) 根据每月出售的房产组合的差异进行调整，在 11 月份上涨了 1.9%。如果它继续以这个速度增长，这将使年化价格增长约 25%。
这导致一些评论员指出价格增长速度正在放缓，这可能是最终价格下跌的先兆。
确实，价格增长已经放缓。
REINZ 的 HPI 在 11 月份增长了 1.9%，而 10 月份为 3.3%(所有主要城区的 HPI 数据见下表)。
但是 10 月的增长是异常的，在 10 月出现如此大的增长之后，您会期望它在下个月有所缓和。
然而，REINZ 的每月 HPI 数据无论如何可能有点不稳定。
价格变动的更可靠指标是滚动三个月的 HPI。
下图显示了今年 2 月至 11 月期间，奥克兰、整个新西兰以及除奥克兰以外的新西兰所有地区的 REINZ HPI 百分比变化。
它表明，在截至 11 月底的三个月中，与截至 10 月底的三个月相比，奥克兰的价格增长继续上升，新西兰其他地区的价格略有下降，在这种情况下，正如预期的那样，在全国范围内趋于平缓。
这些趋势也反映在每月的 HPI 数据中，该数据显示奥克兰的价格持续强劲增长，新西兰其他地区和全国的增长仅略有放缓。
该图强调的主要趋势是，过去几个月价格上涨一直保持在每三个月 6% 至 8% 的窄幅区间内，而且这些增长率仍然异常高，并且必须大幅下降才能达到甚至接近表明价格下跌。
然而，最新的月度数据确实表明市场存在一些疲软，特别是上个月价格下跌的惠灵顿地区，以及新普利茅斯和但尼丁等一些区域中心。
不幸的是，我们可能需要三个月左右的时间才能更清楚地了解价格的走向。
市场即将穿上睡衣，蜷缩起来迎接圣诞节/新年的冬眠。因此，1 月份的销售数字将很小。
销售额要到 2 月份才能恢复到合理水平，而这些数字要到 3 月初才能最终确定。
当然，如果 Covid-19 数字飙升并迫使我们再次进入锁定状态，那么所有赌注都将落空。
与此同时，我们所能做的就是站起来，给自己倒一两杯节日的欢呼，充分利用圣诞节假期。
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