澳大利亚房价将继续上涨 对于那些希望进入市场的人来说确实令人沮丧

不幸的是，在过去一年左右的任何时间里，任何一个想买房的人都不会感到震惊的消息，统计局最新的住宅楼价数据显示，过去12个月房价上涨了创纪录的水平。

自 2003 年以来，澳大利亚统计局一直在跟踪房地产价格，从那时到今年第一季度，全国房价仅在一个季度内就上涨了 5% 以上。但今年前三季度，价格每次都上涨超过5%：

在截至今年 9 月的 12 个月内，澳大利亚首府城市的房价平均上涨了 22%，创历史新高。

房价比公寓价格更能带动房价上涨。首府城市房价平均上涨 25%，悉尼房价平均上涨 32%：

对于普通读者来说，创纪录的增长当然不足为奇，因为三个月前我注意到房屋贷款的大规模爆炸意味着价格将在一段时间内继续以更快的速度上涨：

最近抵押贷款数量的放缓确实表明现在应该出现房价增长的高峰;但即使到明年 3 月，我们也应该预计价格将比今年早些时候高出约 15%：

虽然墨尔本房价不太可能像今年早些时候住房贷款大幅飙升所暗示的那样上涨 40%，但即使是最近的住房贷款数据也表明该城市的房价将继续比现在增长得更快：

对于那些希望进入房地产市场或希望他们的孩子有一天能够负担得起自己的房子的人来说，这确实是一个令人沮丧的故事。

在悉尼，房价中值现在已超过 120 万美元，而在墨尔本，7、8 和 9 月购买的房屋中有一半的价格超过 90 万美元：

我想你可以考虑购买公寓或联排别墅。但在悉尼，其中一间的中位价现在达到了创纪录的 79 万澳元——高于除墨尔本和堪培拉以外的所有其他首府城市独立屋的中位价：

悉尼的房价现在完全脱离了工资。在过去两年中，新南威尔士州的工资增长了 3.5%，与此同时，公寓价格上涨了 17%，房价上涨了惊人的 40%：

如果这听起来很荒谬，那就是。想想从2003年9月到2013年9月的10年间，悉尼房价上涨了31%，而工资上涨了41%，但此后房价飙升了105%，而工资仅上涨了18%。

现在可以肯定的是，现在支付抵押贷款比过去更好(特别是如果你过去贷款的话)，因为利率处于历史低位。但是存款障碍已经上升到撑杆跳高。

此前在本周最新的家庭，收入和劳动力动态在澳大利亚的调查使我们能够计算出2019年的两个大人和一个孩子的家庭平均税前收入约为113,400 $。

这个数字接近于 2019 年 5 月新南威尔士州男性全职平均收入加上当时女性平均收入的三分之一。

使用该计算作为一个三口之家的代理中位数收入，我们可以随着时间的推移跟踪悉尼房屋 20% 首付的价值。

早在 2002 年，悉尼中等价位房屋的首付相当于一个中等家庭税前收入的 14 个月。现在相当于 24 个月：

当然，这并不意味着您需要两年才能节省所需的 242,000 美元，而是中位数家庭需要多长时间才能赚到这么多钱。

过去两年住房负担能力已被彻底摧毁，虽然预计房价不会像今年前 9 个月那样快速上涨，但在未来几个月内，它们看起来将继续增长——而且肯定比工资快。