随着公寓价格上涨超过房屋 空间竞赛可能会结束

哈利法克斯表示，在 Covid 大流行期间成为房地产市场特征的“空间竞赛”可能开始放缓。

随着人们在封锁期间避开市中心的工作和生活，以及政府推出印花税假期，对乡村生活——或者至少是空余房间——的需求不断增长。

但在其最新的房地产市场快照中，这家抵押贷款机构表示，有迹象表明这种趋势可能正在消退。公寓价格的增长现在超过了在封锁期间需求旺盛的独立屋价格的增长。

11 月，公寓的易手价格比去年同期高出 10.8%，而独立屋的价格通常高出 6.6%。

百分比差异并不能说明全部情况：根据哈利法克斯的数据，11 月份同意抵押的公寓的平均价格为 118,771 英镑，高于去年的 107,159 英镑，而独立屋的平均价格为 517,650 英镑，而去年2020 年为 485,684 英镑。因此，较低端市场的现金价格上涨幅度要小得多。

但需求可能偏向于公寓是有原因的。对于几个月住房市场的繁荣依赖于销售大型物业的背面，有评论家报告说，生活方式的改变，由流行病提示进行加油有花园，研究和备用房，为家庭需求为越来越多的人在家工作。

这些也是买家从第一次锁定后推出的印花税假期中获益最多的房产。在英格兰和北爱尔兰，直到 6 月底，价值高达 500,000 英镑的房屋可以转手而无需缴纳税款。

购买房产的买家可以节省 15,000 英镑的关税——足以说服许多人提前购买，或者考虑比其他情况下略高的价格范围。

印花税减免在夏季逐步取消并于 9 月 30 日结束，加上一些市中心办公室的重新开放，可能会导致对公寓的需求下降。

有证据表明买家的需求增加。根据房地产网站 Rightmove 的数据，去年 11 月，独立屋的搜索量最高，但上个月公寓接手了。

Rightmove 的房地产数据专家说：“随着更多的社会再次开放，人们已经评估了他们将在一周内工作的地方，许多人现在考虑搬到离城市更近的地方而不是更远的地方，需求已经从大房子转向公寓。” ，蒂姆班尼斯特说。

“正在寻找公寓的潜在买家，他们中的许多人现在必须拥有共享花园或阳台，他们会发现比其他房产类型有更多的可用性，而且去年的平均要价增长较低，但现在竞争更加激烈。”

伦敦北部房地产经纪人、皇家特许测量师学会前住宅主席杰里米·利夫 (Jeremy Leaf) 表示，他的机构仍在收到多份三居室和四居室家庭住宅的报价。

他说：“由于休假后的工作和通勤模式对许多人来说已经正式化，至少在中期，公寓正在卷土重来。”

咨询公司 Hargreaves Lansdown 的个人理财分析师 Sarah Coles 表示，公寓市场可能不完全是由那些在住房阶梯上采取早期措施的人推动的。

她表示，行业数据显示，人们在再抵押时提取的资金金额一直在上升，而那些因债务合并或家庭装修以外的原因而再抵押为自由现金的人平均需要 80,000 英镑。“很有可能其中很大一部分资金用于资助另一处房产，”她说。

“当我们想到第二套房子时，我们通常会想到海边或乡村的小屋，但大流行改变了我们的生活方式，很可能也影响了第二套房子的趋势。灵活和混合工作的增长意味着在我们真正想要居住的地方购买一个家，以及在我们绝对必须去办公室的时候在工作附近的小地方购买更有意义。”