蓬勃发展的房地产市场会增加市政税吗 情况很复杂
来源： 2021-12-08 10:10:32
根据周一发布的一份报告，美国房价的上涨可能会使依赖财产税的市政当局受益，但不会立即且不均衡。
惠誉评级的这份报告指出，虽然在大流行期间全国房价的总涨幅一直是两位数，但某些地区的表现要好于其他地区。
此外，鉴于基于评估数据的房产税变化滞后时间较长，而地方政策可能会减轻或延迟对市政收入的影响，因此房价和房产税不会以精确的比例变动。
报告指出，在大多数情况下，“财产税收入周期的完成比房价趋势滞后 18-24 个月”。
报告指出：“许多州都有税收制度来缓和房价波动对房产税收入的影响。”“这在房价强劲增长时减轻了房主的税收负担，同时在房价下跌时保护了政府的财务灵活性。”
该报告按州记录了所有城市的滞后房价指数与财产税征收之间的历史关系。
佛罗里达州的价格和税收之间的相关性最强，其次是夏威夷，而南达科他州和内布拉斯加州的相关性最弱。
根据经济分析局的数据，惠誉分析师写道，超过 95% 的州和地方财产税归地方政府所有。报告指出，对于大多数地方政府而言，住宅物业税是所有形式税收中“迄今为止主要的收入来源”，“通常超过 60%”。
同样，全国总量掩盖了一些重大的地方差异：新罕布什尔州、佛蒙特州和缅因州的市政当局 70% 的收入来自财产税，而密苏里州和肯塔基州的收入不到 20%。
惠誉开发了一个专有的“税收提升”指数，该指数考虑了房价趋势、财产税占总收入的百分比以及房价和财产税之间的历史相关性。
夏威夷、康涅狄格州和佛罗里达州的税收增幅可能最大，而阿拉斯加、马里兰州和内布拉斯加州则排在最后。
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