机构承认当前局势怀疑房地产市场的稳定性
来源： 2021-12-07 09:33:57
一家领先机构承认，Omicron Covid 变体影响的不确定性使对房地产市场的预测产生了怀疑。
莱坊表示，虽然世界上大多数人都希望未来几周实验室得出的积极的早期轶事证据能够匹配，但在确定之前，很难预测这对行业意味着什么。
新的变体可能会推迟预期的加息，大多数分析师此前认为，在英格兰银行货币政策委员会下周开会时，这是一个死证。
“我们曾预计利率上升(以及供应增加)将从明年开始对价格施加下行压力。但是，如果 Omicron 变种被证明是严重的，它可能会影响供需以及加息的时间。这是一个令人沮丧的不确定前景”莱坊的一份声明说。
尽管如此，该机构表示，一个明显的趋势是需求已经转向伦敦，从截至 11 月的三个月内注册的新潜在买家数量与去年相比的变化就可以明显看出这一点。
英国涨幅最大的地区是伦敦市中心的黄金地段，以马里波恩、贝尔格莱维亚和梅菲尔为首——均上涨了 78% 或以上。然而，该机构承认，这些运动“与 2020 年发生的事情相形见绌，因为逃避国家的趋势已经站稳脚跟。”
该机构表示，许多海外买家正准备明年再次进入市场，这意味着他们将特别密切关注 Omicron 的故事。
“我们看到越来越多的买家注册，包括来自中东和海外的买家，但感觉市场仍处于停滞状态，”莱坊马里波恩办事处负责人 Christian Lock-Necrews 承认。“我们的大部分活动仍然与国内买家有关，这些买家已经卖掉了伦敦外围的房子，搬到了乡下，现在想要一个伦敦市中心的基地。”
与此同时，明年年初供应似乎会有所增加——同样的条件是 Omicron 不会显着改变格局。
莱坊表示，今年引发了供应不足的恶性循环，因为印花税假期期间货架迅速清空，这意味着业主找不到地方购买。
该机构表示，市场估值评估的数量是一个很好的供应领先指标。在截至 11 月的三个月中，这一数字比五年平均水平高出 5%，而上个月(2021 年 11 月)的数字是 10 年来最高的 11 月。
莱坊表示：“这些业主中的许多人不太可能计划在圣诞节前上市，而是为明年年初做准备。”
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