2022年火热的房地产市场降温
来源： 2021-12-09 09:59:14
惠誉评级表示，加拿大房价预计将在 2022 年继续上涨，尽管涨幅低于今年。
该评级机构在一份新报告中表示，明年北美和拉丁美洲的房价将继续上涨。
“强劲的住房需求、不断上涨的建筑成本和持续的住房短缺将继续推动房价上涨，但增长将受到抵押贷款融资成本上升的影响，”惠誉表示。
对于美国和加拿大，预计 2022 年价格将上涨 5% 至 7%，然后在 2023 年进一步下滑。
2022 年的预计价格增长远低于惠誉估计的 2021 年加拿大市场 15% 的价格涨幅。
“增长放缓将受到利率预期上升、通胀压力和负担能力下降的推动，这将抑制需求，”它在报告中表示。
它表示，遏制增长的政策措施，包括更严格的抵押贷款压力测试或对投机者征收新税，可能有助于限制价格上涨。
“这些措施将进一步限制有资格获得抵押贷款的借款人的数量，或者降低拥有非业主自用房产的经济性，这反过来又会限制市场上的买家数量(新进入者和想要购买的人)一个更大的家)，”报告说。
与此同时，惠誉表示，由于经济复苏、强劲的劳动力市场和强劲的房价，预计 2022 年抵押贷款拖欠将保持在较低水平。
它表示，特别是到 2023 年，加拿大的欠款率预计将保持在 0.15% 至 0.25% 的历史低点附近。
报告称：“加拿大创纪录的房价增长一直是低拖欠率和止赎率低的主要推动力，因为这通常使陷入财务困境的借款人能够出售房屋并支付剩余余额。”
“此外，银行正在积极与陷入困境的借款人合作，以避免在没有其他选择的情况下丧失抵押品赎回权，”它补充说。
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